Homme, 80 ans
Bouquet FAI34 635 €
Rente 599 €/mois
Valeur du bien 139 380 €
Prix d'achat 88 785 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 69m² proche de Troyes (10000)
proche de Troyes (10000)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Troyes (10000)
Appartement
69m²
3 pièces
Femme, 83 ans
Descriptif du bien
SAINTE-SAVINE / Centre ville / Gare SNCF à 5 minutes à pied (Paris gare de l'Est en 1h30) / proche du bouchon / vue imprenable VIAGER OCCUPE par une femme seule. Bel appartement au 6ème étage, vous serez charmé par ses beaux volumes et son emplacement privilégié. Il offre une entrée avec placard, une cuisine séparée et aménagée, une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un grand balcon avec une vue imprenable sur l'Avenue Galliéni, vous profiterez également de 2 belles chambres, d'une salle de douche et d'un wc séparé. Appartement entièrement refait à neuf, aucun travaux ne sera à prévoir... N'attendez plus pour venir investir dans un appartement à fort potentiel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 75 €
Taxe foncière : 470 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 284 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 62 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Troyes
Code postal : 10000
Département : Aube
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 61344
Transports : Bus, Gare SNCF
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