Femme, 87 ans
Homme, 64 ans
Bouquet FAI46 400 €
Rente 523 €/mois
Valeur du bien 330 000 €
Prix d'achat 150 810 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 57m² Narbonne (11100)
Narbonne (11100)
36 % de décote
Viager occupé, Narbonne (11100)
Appartement
57m²
3 pièces
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
Appartement T3 de 57 m² magnifiquement bien aménagé et rénové situé au 2° étage sur trois dans une résidence sécurisée. Une petite entrée délimitée par un placard, donne accès à la pièce de vie donnant sur une belle loggia fermée de plus de 9 m² exposée plain sud. La cuisine séparée entièrement équipée accède également sur la loggia. une salle d'eau, un wc séparé et deux chambres avec de grands placards. Les plus : un garage box relié et communiquant avec le cellier, et une belle vue dégagée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 2001
Charges et frais
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 1216 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Narbonne
Code postal : 11100
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 50776
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