Femme, 87 ans
Homme, 64 ans
Bouquet FAI46 400 €
Rente 523 €/mois
Valeur du bien 330 000 €
Prix d'achat 150 810 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 104m² Narbonne (11100)
Narbonne (11100)
30 % de décote
Viager occupé, Narbonne (11100)
Appartement
104m²
4 pièces
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 535 €
Rente760 €/mois
Valeur du bien153 000 €
Prix d'achat106 641 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
PRENEZ DE LA HAUTEUR À PROXIMITÉ DE L’HYPER CENTRE
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 30%
Apartement de 104m² mais 80 m² en loi carrez situé encentre ville avec une vue dégagée sans vis à vis. En partant de la valeur du bien de 153000€, vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 106640€ dont le paiement se décompose en un versement initial de 54535€ FAI et d’une rente mensuelle de 760€. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%.
Descriptif du bien
Narbonne, carrefour économique entre Montpellier, Toulouse et Barcelone, est le gage d’un emplacement de prédilection pour un investissement de qualité, annonciateur d’une belle rentabilité. Un appartement T4 de 80m² en loi carrez mais en surface utile, et quoi de plus utile que des placards pour près de 20 m² ! Situé au 6° étage sur 7 l’appartement bénéficie d’une vue dégagée sur les collines et garrigues qui bordent Narbonne, tout en étant dans le quasi hypercentre. Un salon de 19m², une cuisine séparée de 13m², trois chambres spacieuses de 16, 18 et 18m², une salle d’eau, un wc séparé. Une loggia fermée longe l’appartement dans toute sa longueur, et permet de favoriser l’isolation phonique et thermique. Un cellier complète cette acquisition. A proximité de la gare et de la médiathèque, tout le centre ville est accessible à pied.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 426 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Narbonne
Code postal : 11100
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 50776
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422411028
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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