Homme, 71 ans
Bouquet FAI44 000 €
Rente 464 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 103 600 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 87m² Narbonne (11100)
Narbonne (11100)
45 % de décote
Viager occupé, Narbonne (11100)
Appartement
87m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 650 €
Rente304 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat71 760 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
joli appartement proche centre ville
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 45%
viager occupé dame 78 ans Viager occupé proche centre ville et quartier calme En partant de la valeur du bien de 130 000 € , vous le payez sur la base d'une valeur occupée de 85 410 € FAI qui se décompose en un bouquet de 38 650 € FAI et d'une rente mensuelle de 304 €. Optez pour cet investissement à moyen terme dans un quartier calme proche des commerces ,du centre ville et proche de la gare.
Descriptif du bien
NARBONNE, joli appartement lumineux de 87 m² , avec entrée, séjour, cuisine équipée, 3 chambres, salle d'eau, toilettes, loggia et balcon, cellier. Vue dégagée, et sans vis à vis. façade rénovée fin 2024
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Balcon, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 330 €
Taxe foncière : 1479 €/an
Ordures ménagères : 279 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
A
AViager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Narbonne
Code postal : 11100
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 50776
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 201111066
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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