Femme, 78 ans
Bouquet FAI59 245 €
Rente 304 €/mois
Valeur du bien 171 000 €
Prix d'achat 91 827 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 200m² Narbonne (11100)
Narbonne (11100)
54 % de décote
Viager occupé, Narbonne (11100)
Maison
200m²
8 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 400 €
Rente523 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat150 810 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
CENTRE HISTORIQUE ET CHARME DES VIEILLES PIERRES RENOVÉES Attention aux âmes sensibles, le charme et la séduction du site opèrent très vite!
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 54%
VIAGER OCCUPÉ EN CENTRE HISTORIQUE Les halles, le lèche vitrine ou les démarches administratives, tout peut se faire à pied, nul besoin d’utiliser un véhicule, même si un garage de 47m² vous tend les bras. En partant de la valeur du bien de 330 000€, vous achetez une bâtisse rénovée de 200m² sur la base d’une valeur occupée de 150810€, qui se décompose en un bouquet de 46400€ et une rente mensuelle de 523€. N’hésitez pas à investir dans un bien aux surfaces et volumes généreux que seules les maisons de maîtres savaient procurer, et transmettez une tranche d’histoire à vos enfants, tout en vous garantissant une plus-value actée chez le notaire, puisque vous l’achetez pour près de 40 % de sa valeur.
Descriptif du bien
Narbonne centre historique, une maison de 200m² habitables vous est proposée en viager occupé. Située à proximité des halles, des boutiques et du canal de la Robine qui traverse la ville, vous pourrez profiter de tous les avantages du centre ville. Magnifiquement bien rénovée, avec un atout charme indéniable ; la pierre, les poutres, et les murs à la chaux vous enveloppent dans une modernité à l’ancienne. Elle se décompose comme suit : - une chambre, une salle d’eau, un wc, un salon et le garage de 47 m² pour le RDC. - une cuisine séparée de 14 m², une salle à manger de 25m², un salon de 47m² pour le 1er étage. - au second, deux chambres supplémentaires dont une dominant les toits de Narbonne, une troisième parentale avec une grande partie dressing, et un bureau mezzanine aux formes originales avec un puits de lumière central plongeant sur le salon de 47m² juste en-dessous.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Année de construction : 1750
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2288 €/an
Ordures ménagères : 885 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 229 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 67 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Narbonne
Code postal : 11100
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 50776
Transports : Gare SNCF
Ref : 422111127
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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