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Maison en viager occupé 5 pièces - 103m² proche de Narbonne (11100)
proche de Narbonne (11100)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Narbonne (11100)
Maison
103m²
5 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 290 €
Rente745 €/mois
Valeur du bien182 000 €
Prix d'achat122 122 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
QUIÈTUDE ET SÉRENITÉ À DEUX PAS DES COMMERCES ET SERVICES
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 33%
Beau potentiel pour ce pavillon de 103m² à l’écart du village de Cuxac et à proximité des plages de St Pierre la mer. En partant de la valeur du bien de 182000€, vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 122122€ qui se décompose en un bouquet de 65290€ FAI et d’une rente mensuelle de 745€.
Descriptif du bien
"Votre havre de paix à Cuxac d'Aude ! ☀️ Envie de vous ressourcer au calme tout en étant proche de la mer ? Cette maison de 103m² est faite pour vous ! Imaginez-vous : des promenades paisibles le long de l'Aude, des barbecues entre amis dans votre jardin de 1200m² et des journées farniente sur les plages de Saint-Pierre-la-Mer. ️ Les plus de cette maison : Un grand salon lumineux de 35m² avec cheminée Un jardin arboré et piscinable Un quartier résidentiel calme et verdoyant Un potentiel d'aménagement important Un viager occupé pour un investissement serein. A l’étage, trois chambres de 10, 12 et 13m², salle de bain et wc séparés. N'attendez plus pour visiter !"
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 1230 m²
Année de construction : 1983
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Narbonne
Code postal : 11100
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 50776
Ref : 422111078
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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