Bouquet FAI76 150 €
Mensualités 611 €/mois
Prix d'achat (FAI) 186 150 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 103m² proche de Narbonne (11100)
proche de Narbonne (11100)
34 % de décote
Viager occupé, proche de Narbonne (11100)
Maison
103m²
5 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI66 050 €
Rente751 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat125 780 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
QUIÈTUDE ET SÉRENITÉ À DEUX PAS DES COMMERCES ET SERVICES
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 34%
Beau potentiel pour ce pavillon de 103m² à l’écart du village de Cuxac et à proximité des plages de St Pierre la mer. En partant de la valeur du bien de 190000€, vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 125780€ qui se décompose en un bouquet de 66050€ FAI et d’une rente mensuelle de 751€.
Descriptif du bien
Situé à 1/4 d’heure de Narbonne, Cuxac d’Aude est un village bordé par la rivière Aude qui lui procure de belles promenades le long de ses berges et les plages de St Pierre la mer ne sont qu’à 30mn. A la sortie du village, dans un secteur résidentiel calme, la maison qui vous est proposée en viager occupé dispose de beaux atouts : 35m² de salon en L avec cheminée ouverte, une cuisine séparée de 10m², et l’ancien garage transformé en bureau et cellier composent le RDC. A l’étage, trois chambres de 10, 12 et 13m², salle de bain et wc séparés. Chaque voisin ayant également de vastes parcelles, la vue est dégagée et le quartier respire la quiétude et la tranquillité. 103m² de surfaces habitables posés sur une parcelle de 1200m², un garage non attenant, un espace barbecue avec abri ; tout est réuni pour profiter de belles journées d’été entre amis. Terrain piscinable. belle exposition.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 1230 m²
Année de construction : 1983
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Narbonne
Code postal : 11100
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 50776
Ref : 422111078
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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