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Maison en viager occupé 6 pièces - 140m² Ferrals-les-Corbières (11200)
Ferrals-les-Corbières (11200)
44 % de décote
Viager occupé, Ferrals-les-Corbières (11200)
Maison
140m²
6 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 700 €
Rente302 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat77 840 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
maison pour futur investissement locatif
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 44%
Viager occupé dame 81 ans et Homme 80 ans En partant d'une valeur occupée de 140 000 euros, vous achetez de 140 m² avec garage avec une décote de 44,4% liée à l'age des occupants. Pour acquérir ce bien, vous verserez un bouquet de 46 700 € FAI et une rente mensuelle de 302 euros. Cet investissement vous permet de constituer un patrimoine immobilier sans recourir à un emprunt bancaire. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
Située à 6 km de Lezignan Corbieres et à 20 km de Narbonne, le village de FERRALS les Corbières est une commune rurale ou il fait bon vivre. Implantée au coeur du village, ce bien est sur 3 niveaux: - au rdc, vous trouverez une entrée, un salon et un garage. - au premier niveau,un séjour,une cuisine équipée, 4 chambres et une salle d'eau - au deuxième niveau, une chambre et un grenier à aménager Climatisation reversible
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1117 €/an
Ordures ménagères : 264 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
207 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ferrals-les-Corbières
Code postal : 11200
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 1027
Transports : Bus
Ref : 422411054
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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