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Maison en viager occupé
4 pièces - 105m²
Narbonne (11100)

39 % de décote

Viager occupé, Narbonne (11100)

Ref : 422011045

Maison

105m²

4 pièces

Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI98 400 €

Rente1 146 €/mois

Valeur du bien355 000 €

Prix d'achat216 195 €

Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Ref : 422011045

VILLA, PISCINE ET VUE DOMINANTE ET DÉGAGÉE !

Analyse financière

Bouquet 28%

Rente cumulée 33%

Décote (DUH) 39%

Investissez dans un placement rentable dans l’un des quartier les plus demandés de Narbonne grâce à l’effet de levier du viager. En partant de la valeur du bien de 355000€, vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 216195€ qui se décompose en un bouquet de 98400€ FAI et d’une rente mensuelle de 1146€.

Descriptif du bien

Découvrez cette villa d'exception de 105 m², nichée dans un quartier prisé des hauts de Narbonne, au cœur d'une impasse paisible qui vous promet une tranquillité absolue. Laissez-vous séduire par la vue imprenable sur la ville et les étangs, ainsi que par ses espaces extérieurs enchanteurs : une magnifique terrasse en bois, une piscine au sel sans vis-à-vis, et une terrasse fermée dominant le paysage. À l'intérieur, un vaste salon en L climatisé et une cuisine séparée avec cellier s'étendent sur 71 m² au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres lumineuses, dont deux avec balcon, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes, offrant un espace de vie supplémentaire de 48 m². Pratique et fonctionnelle, cette villa allie charme et simplicité. De plus, un grand garage attenant au vide sanitaire, idéal pour les bricoleurs, constitue un atout indéniable. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²

Surface du terrain : 660 m²

Année de construction : 1984

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Climatisation

À proximité : Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 917 €/an

Ordures ménagères : 179 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

151 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

23 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

23 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).