Homme, 82 ans
Bouquet FAI66 050 €
Rente 751 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Prix d'achat 125 780 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 105m² Narbonne (11100)
Narbonne (11100)
39 % de décote
Viager occupé, Narbonne (11100)
Maison
105m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI88 400 €
Rente1 225 €/mois
Valeur du bien355 000 €
Prix d'achat216 195 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
VILLA, PISCINE ET VUE DOMINANTE ET DÉGAGÉE !
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 39%
Investissez dans un placement rentable dans l’un des quartier les plus demandés de Narbonne grâce à l’effet de levier du viager. En partant de la valeur du bien de 355000€, vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 216195€ qui se décompose en un bouquet de 88400€ FAI et d’une rente mensuelle de 1225€.
Descriptif du bien
Sur les hauts de Narbonne, quartier prisé , la villa de 105 m² proposée en viager occupé est située en sorte d’impasse vous garantissant une tranquillité absolue. La vue dégagée sur la ville et les étangs, une belle terrasse en bois, une piscine au sel en contrebas sans vis à vis, une terrasse fermée dominante, tout est fait pour vous envoûter et vous charmer. Un grand salon en L avec climatisation, une cuisine séparée avec cellier composent un RDC de 71m². A l’étage, trois chambres avec balcon pour deux d’entre elles, salle de bain et wc pour 48m² supplémentaires. Pratique et fonctionnelle, elle allie charme et simplicité. Le grand garage du RDC accolé au vide sanitaire utilisé en atelier sera un très gros plus pour les bricoleurs.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 660 m²
Année de construction : 1984
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Climatisation
À proximité : Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 917 €/an
Ordures ménagères : 179 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 151 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Narbonne
Code postal : 11100
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 50776
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422011045
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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