Maison en viager occupé

5 pièces - 107m²

proche de Erstein (67150)

La ville d'Erstein (environ 11.000 habitants) est située à 20 km au sud de Strasbourg, au milieu des rivières, des prés et des forêts, offre toute une gamme d'activités : promenades à travers la ville et la forêt à pied, à vélo ou en barque à fond plat, découvertes de la réserve naturelle, visites guidées du musée d'art moderne et contemporain Würth France Erstein ainsi que de nombreuses autres activités… Hébergements de qualité (hôtels, chambres chez l'habitant, gîtes…), gastronomie traditionnelle et raffinée font partie du Pays d'Erstein. Ecole, collège, lycée, gendarmerie, 3 supermarchés, 1 cinéma, 1 piscine, 1 camping, 1 zone commerciale, nombreux commerçants, parcours de santé, promenade dans la campagne aménagée. Une ville où il fait bon vivre. Schaeffersheim, charmant village alsacien, séduit par son cadre de vie paisible et sa proximité avec Erstein, Strasbourg et Colmar. Idéalement situé, il bénéficie d’un accès rapide aux axes routiers et ferroviaires, facilitant les déplacements quotidiens. Ses commerces de proximité et services essentiels assurent un confort de vie optimal. La richesse de son patrimoine, ses espaces verts et sa vie locale dynamique en font un lieu recherché pour vivre ou investir. Découvrez un village alliant tranquillité et connectivité au cœur de l’Alsace. 3 bonnes raisons d’investir dans ce placement : 1. Le Secteur : Schaeffersheim, à proximité immédiate de la commune d’Erstein, offre l’ensemble de toute les commodités de la ville : commerces, transports, écoles… tout en offrant calme et verdure à ses habitants. 2. Le Bien : Très belle maison de plus de 116m2 au sol, composée de 5 pièces avec une grande terrasse couverte par une pergola récente de plus de 30m2 exposée plein sud, une cave, un double garage et un beau jardin aménagé. 3. Le Gain : Pour une valeur libre estimée à 445 471 € (soit 3 800 €/m²), vous achetez ce bien à 121 633 € chez le notaire, soit seulement 1 049€/m2 €/m², générant une plus-value immédiate de 333 838€. Modalités d'investissement : • Versement d’un capital initial de 69 052 € (honoraires inclus). • Épargne mensuelle de 300 € indexée. En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 100 %, permettant d’occuper ou de louer le bien. Un placement avantageux : • Constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût. • « Frais de notaire » réduits • Absence de frais de gestion. • Investissement non fiscalisé. • Dimension socialement responsable.