Homme, 74 ans
Bouquet FAI72 185 €
Rente 634 €/mois
Valeur du bien 261 000 €
Prix d'achat 145 638 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 57m² Marseille (13011)
Marseille (13011)
33 % de décote
Viager occupé, Marseille (13011)
Appartement
57m²
3 pièces
Femme, 89 ans
Descriptif du bien
Situé à l’est de l’agglomération, le XIe arrondissement de Marseille est bordé par un paysage de collines, de montagnes et de vallons. On en parle souvent comme d’un village dans la ville, grâce à son environnement, ses quartiers, pour la plupart résidentiels et son patrimoine historique. Les plus de la résidence: -Calme tout en étant à 1 minute du tramway et autoroute. -Commerces à pied, docteur et pharmacie dans la résidence. -2 terrains de tennis et piscine accessible aux résidents. Devenez propriétaire de cet appartement d’une valeur de 130 000 €. Il s’agit d’un T2/T3 composé d’ un double salon / salle à manger donnant sur un balcon avec une belle vue sur les collines (calme), d’une chambre et d’une cuisine équipée. Une cave complète le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Cave, Piscine
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 597 €
Taxe foncière : 1055 €/an
Ordures ménagères : 301 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 158 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marseille
Code postal : 13011
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55699
Transports : Bus
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