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Maison en viager occupé 4 pièces - 103m² Marseille (13013)
Marseille (13013)
54 % de décote
Viager occupé, Marseille (13013)
Maison
103m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI109 088 €
Rente439 €/mois
Valeur du bien363 600 €
Prix d'achat166 892 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
SECTEUR RECHERCHÉ - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN - DÉCOTE 54% -
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 54%
CHÂTEAU-GOMBERT : Le 13 ème arrondissement de Marseille offre un mélange attrayant de croissance économique, de potentiel rentabilité et d’opportunités de développement. Nous vous proposons dans un secteur en pleine mutation, cette opportunité unique d’investir dans cette jolie maison de plain- pied, très bien entretenue par un couple de 69 et 79 ans avec une valeur vénale de 404 000 EUR et une valeur occupée de 363 600 EUR. Conditions : - Bouquet : 109 088 EUR (honoraires inclus). - Rente : 439 EUR / Mois. Décote significative, frais de notaire réduits. Contactez-nous pour une visite personnalisée et pour plus d’informations détaillées.
Descriptif du bien
Proche de toutes commodités, dans un lotissement au grand calme, maison T4 de plain-pied d’environ 103 m², fonctionnelle, composée d’une lumineuse pièce à vivre, d’un salon, d’une cuisine séparée, de 2 chambres, d’une salle d’eau et de nombreux rangements. Très beau jardin clos et arboré de 454 m² avec terrasse ombragée, cabanon, cuisine d’été, terrain de boule et garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 454 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1730 €/an
Ordures ménagères : 609 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
119 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13013
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 86826
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Car
Ref : 422413157
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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