Femme, 83 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI58 620 €
Rente 555 €/mois
Valeur du bien 196 000 €
Prix d'achat 115 640 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 74m² Marseille (13013)
Marseille (13013)
34 % de décote
Viager occupé, Marseille (13013)
Appartement
74m²
4 pièces
Homme, 83 ans
Descriptif du bien
Découvrez cet appartement en étage élevé avec une vue panoramique sur la ville et sur Notre-dame de la Garde. Proche de toutes commodités, dans une copropriété bien entretenue et au calme, appartement T4 traversant d’environ 74 m², aux prestations actuelles et de qualités, offrant un séjour lumineux, un salon, 2 chambres et une salle d’eau. Une cave complète le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 321 €
Taxe foncière : 1020 €/an
Ordures ménagères : 241 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
105 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13013
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 86826
Transports : Bus, Autoroute
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