Femme, 82 ans
Bouquet FAI238 000 €
Rente 209 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 236 600 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 74m² Marseille (13013)
Marseille (13013)
34 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Marseille (13013)
Appartement
74m²
4 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 818 €
Rente582 €/mois
Valeur du bien166 500 €
Prix d'achat110 223 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 34%
Opportunité rare d’investissement ; Uniquement chez Renée Costes. Profitez du marché dynamique de la ville de Marseille, une des rares villes en France qui résiste à la baisse des prix et qui continue dans sa folle ascension. Le 13 ème arrondissement, un secteur attrayant pour sa qualité de vie et son accessibilité. Viager occupé par un Homme SEUL de 82 ans. Valeur vénale : 185 000 EUR Devenez propriétaire sans passer par un organisme bancaire. BOUQUET : 67 575 EUR (honoraires de conseils et suivis inclus) RENTE : 582 EUR / Mois Investissement responsable, non fiscalisé, sans risque locatif, tout en créant des liens intergénérationnels. Contactez-nous pour une visite personnalisée et pour plus d’informations détaillées.
Descriptif du bien
Découvrez cet appartement en étage élevé avec une vue panoramique sur la ville et sur Notre-dame de la Garde. Proche de toutes commodités, dans une copropriété bien entretenue et au calme, appartement T4 traversant d’environ 74 m², aux prestations actuelles et de qualités, offrant un séjour lumineux, un salon, 2 chambres et une salle d’eau. Une cave complète le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 321 €
Taxe foncière : 1020 €/an
Ordures ménagères : 241 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 105 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 24 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marseille
Code postal : 13013
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 86826
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422313305
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Rente 439 €/mois
Valeur du bien 363 600 €
Prix d'achat 166 892 €
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