Femme, 82 ans
Bouquet FAI238 000 €
Rente 209 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 236 600 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Marseille (13013)
Marseille (13013)
41 % de décote
Viager occupé, Marseille (13013)
Appartement
67m²
3 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI58 620 €
Rente555 €/mois
Valeur du bien196 000 €
Prix d'achat115 640 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Profitez d'une décote et d'un achat sans banque grâce à un apport réduit à moins de 30 % et des mensualités accessibles.
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 41%
Profitez d'une décote de 40 % et d'un achat sans banque grâce à un apport de 58 620€ et des mensualités 555 €. Pas de fiscalité Pas de gestion locative Frais de notaire réduit Secteur prisé par les étudiants (proximité des facultés de Saint-Jérôme) et les familles, garantissant une bonne rentabilité locative.
Descriptif du bien
Quartier en plein développement Avec de nombreux projets urbains et infrastructures en cours, le 13ᵉ combine dynamisme et potentiel de valorisation à long terme. Bien desservi par les transports en commun (métro, bus, tramway) et proche des grands axes, il offre un accès facile aux écoles, commerces et services. Atmosphère résidentielle, le 13ᵉ séduit pour son cadre de vie agréable. Découvrez cet appartement lumineux et traversant, comprenant 2 chambres, une cuisine fonctionnelle avec loggia, et un balcon sans vis-à-vis offrant une vue dégagée. Profitez également d’un double parking, de la climatisation pour votre confort, et d’un état impeccable qui ne nécessite aucun travaux. Un bien rare, prêt à vivre, idéalement situé pour un quotidien pratique et agréable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Climatisation, Buanderie
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 180 €/an
Ordures ménagères : 1100 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 232 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13013
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 86826
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Tramway
Ref : 422413040
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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