Femme, 79 ans
Homme, 69 ans
Bouquet FAI109 088 €
Rente 439 €/mois
Valeur du bien 363 600 €
Prix d'achat 166 892 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 105m² Marseille (13013)
Marseille (13013)
32 % de décote
Viager occupé, Marseille (13013)
Maison
105m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI238 000 €
Rente209 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat236 600 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Situation privilégiée au grand calme entre massif de l’étoile et mer.
Analyse financière
Bouquet 68%
Décote (DUH) 32%
Pour les amateurs de nature, avec toutes commodités et axes autoroutiers à proximité. Offrez-vous ce pavillon d’environ 105 m², avec studio indépendant et jardin, estimé à 370 000 EUR, pour des vacances ou pour une retraite paisible au soleil. Conditions : Bouquet : 238 000 EUR (honoraires inclus) Rente : 209 EUR / mois à une dame seule de 82 ans. Aucune charge, ni de taxe foncière ou travaux pendant le court horizon d’investissement avec des frais de notaires réduits. Contactez-nous pour une visite personnalisée et pour plus d’informations détaillées.
Descriptif du bien
En position dominante au nord de Marseille dans le 13 ème arrondissement, le massif de l’étoile offre une vue imprenable sur la cité phocéenne. Nous vous proposons en lotissement, ce joli pavillon d’environ 105 m², offrant une pièce à vivre traversante, une cuisine séparée et un studio indépendant. À l'étage, 3 chambres avec de nombreux rangements, salle de bain. Véranda fleurie et jardin verdoyant clos de 322 m², avec cabanons, au calme absolu.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 322 m²
Année de construction : 1976
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 75 €
Taxe foncière : 1085 €/an
Ordures ménagères : 382 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : Cheminée
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 147 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marseille
Code postal : 13013
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 86826
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422313024
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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