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Maison en viager occupé 4 pièces - 95m² Marseille (13011)
Marseille (13011)
44 % de décote
Viager occupé, Marseille (13011)
Maison
95m²
4 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI66 185 €
Rente634 €/mois
Valeur du bien251 147 €
Prix d'achat140 698 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Saint-Loup, l'avenir à portée de main. Investissez dans le futur dès aujourd'hui.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 44%
Saint-Loup est en pleine transformation: valorisation prometteuse. Profitez d’un fort potentiel de plus-value. Une opportunité d'investissement locatif, Saint-Loup a tout pour plaire. Anticipez l’avenir et laissez-vous séduire par le charme de ce quartier en plein essor.
Descriptif du bien
Maison de type 5 de 1910 avec jardin et grande cave de la superficie de la maison. Elle se compose d’un dégagement desservant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, de deux belle chambres de 22 m², d’une salle de bain, d’un wc, d’un cellier et d’une cave en sous-sol de la même surface. Vos points forts : - La terrasse - Le jardin - L’impasse N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 154 m²
Année de construction : 1910
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1626 €/an
Ordures ménagères : 424 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13011
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55699
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422413068
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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