Femme, 89 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 95m² Marseille (13011)
Marseille (13011)
44 % de décote
Viager occupé, Marseille (13011)
Maison
95m²
4 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI72 185 €
Rente634 €/mois
Valeur du bien261 000 €
Prix d'achat145 638 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Maison de type 5 de 1910 avec jardin et grande cave, acquit en viager à l’époque cherche un nouvel investisseur : faisons que ces jolies histoires perdurent.
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 44%
Marseille chargée d’histoire, deuxième ville de France ! Mais d’autant plus pour cette opportunité, en impasse à Saint-Loup. Maison de type 5 de 1910 avec jardin et grande cave, acquit en viager à l’époque cherche un nouvel investisseur : faisons que ces jolies histoires perdurent. Occupé par un charmant Monsieur de 74 ans, qui souhaite maîtriser sa succession, Capitalisez 261 000 € en versant au départ 72 185 € et 634 € sur la durée soit 145 638 € en prix d’achat, Vos économies : - Frais de notaire établis sur 145 638€ - Pas de locations vacantes - Pas de travaux de remise en état - Pas d’imposition - Cette décote de 44 % N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Descriptif du bien
Maison de type 5 de 1910 avec jardin et grande cave, acquit en viager à l’époque cherche un nouvel investisseur : faisons que ces jolies histoires perdurent. Elle se compose d’un dégagement desservant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, de deux belle chambres de 22 m², d’une salle de bain, d’un wc, d’un cellier et d’une cave en sous-sol de la même surface. Vos points forts : - La terrasse - Le jardin - L’impasse N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 154 m²
Année de construction : 1910
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1626 €/an
Ordures ménagères : 424 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marseille
Code postal : 13011
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55699
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422413068
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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