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Maison en viager occupé 5 pièces - 165m² Jouques (13490)
Jouques (13490)
50 % de décote
Viager occupé, Jouques (13490)
Maison
165m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI148 545 €
Rente1 416 €/mois
Valeur du bien693 500 €
Prix d'achat349 524 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
FACE AU MASSIF DU CONCORS - MAISON DE PLAIN-PIED À 25 KMS D’AIX-EN-PROVENCE.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 50%
FACE AU MASSIF DU CONCORS - MAISON DE PLAIN-PIED À 25 KMS D’AIX-EN-PROVENCE. Située dans le grand site de la Sainte-Victoire, face au massif du Concors, à 25 kms d’Aix-en-Provence, nous vous présentons en nouveauté cette maison de charme de plain-pied qui vous assura une qualité de vie exceptionnelle dans le village typiquement provençal de Jouques, où la demande immobilière ne cesse d’augmenter. Optez pour un cadre de vie au grand calme avec une valorisation immobilière prometteuse. Valeur LIBRE de cette villa : 730 000 EUR Valeur OCCUPÉE : 693 500 EUR Décote significative immédiate ! Passez du rêve à la réalité en versant uniquement un bouquet de 148 545 EUR (honoraires inclus) et une rente de 1416 EUR / Mois à un couple souhaitant maîtriser leur succession, en bénéficiant de frais de notaires réduits. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d’informations détaillées.
Descriptif du bien
Plongez dans l’élégance et le confort avec cette villa de charme de plain-pied d’environ 165 m², qui offre des prestations de qualité et authentiques pour une qualité de vie provençale en toute quiétude. Elle se compose d’une généreuse pièce à vivre avec mezzanine, baignée de lumière naturelle avec une cuisine équipée, une cheminée, 3 chambres et 2 salles de bain. Grand sous-sol aménagé avec garage double. Magnifique terrain paysager de 5 623 m², au calme absolu, avec terrasses, véranda et piscine.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 165 m²
Surface du terrain : 5623 m²
Année de construction : 1995
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1342 €/an
Ordures ménagères : 545 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
148 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Jouques
Code postal : 13490
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 3925
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422413330
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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