Homme, 77 ans
Bouquet FAI249 000 €
Rente 1 629 €/mois
Valeur du bien 700 000 €
Prix d'achat 417 200 €
Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 144m² Allauch (13190)
Allauch (13190)
22 % de décote
Vente en nue propriété, Allauch (13190)
Maison
144m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI387 585 €
Valeur du bien495 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
BELLE OPPORTUNITÉ SUR LA COMMUNE D’ALLAUCH AVEC DIVISION PARCELLAIRE POSSIBLE
Analyse financière
Bouquet 78%
Décote (DUH) 22%
Vente en nue propriété à Allauch ! Prix d'achat attractif : 2670 €/m², bien en dessous de la moyenne locale de 4887 €/m². Aucun frais supplémentaire : Pas de charges ni de taxe foncière pendant toute la durée de l’investissement. Emplacement idéal : Allauch, avec ses 22 000 habitants, est nichée aux portes de Marseille, offrant un cadre rural préservé et les charmes des collines de Marcel Pagnol. Authenticité provençale : Une ville qui séduit par ses traditions provençales bien conservées. Connexion à Marseille : Limitrophe de trois arrondissements marseillais (11e, 12e, 13e), elle partage une histoire richement liée à Marseille. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans une région au patrimoine culturel et naturel exceptionnel !
Descriptif du bien
La maison se compose : Au RDC : d’une entrée, d’un bureau avec accès au garage, d’un wc séparé, de 2 chambres, d’une salle de bain, d’un salon, d’un coin repas, d’une cuisine avec sa buanderie et d’une véranda fermé de 18 m². À l’étage : d’un accès par portail indépendant donnant sur un appartement T2 avec un wc séparé, une salle d’eau, 1 cuisine séparée, 1 salon et 1 chambre. Une terrasse complète l’appartement. À l’extérieur : un jardin arboré à la vue dégagée sans vis à vis.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 144 m²
Surface du terrain : 862 m²
Année de construction : 1972
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Veranda, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 44 €
Taxe foncière : 3030 €/an
Ordures ménagères : 631 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 403 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 13 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Allauch
Code postal : 13190
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 19057
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422413035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422413124
Maison - 4 pièces - 120m²
Allauch (13190)
Cession-bail à vie
Ref. : 422413004
Maison - 4 pièces - 150m²
Allauch (13190)
Femme, 62 ans
Homme, 70 ans
Loyer garanti2 500 €
Prix d'achat (FAI) 765 050 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422413205
Maison - 4 pièces - 140m²
Allauch (13190)
Femme, 80 ans
Bouquet FAI289 690 €
Rente 556 €/mois
Valeur du bien 567 000 €
Prix d'achat 328 293 €
