Femme, 62 ans
Homme, 70 ans
Loyer garanti2 500 €
Prix d'achat (FAI) 765 050 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Allauch (13190)
Allauch (13190)
49 % de décote
Viager occupé, Allauch (13190)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 82 ans
Descriptif du bien
MAISON INDIVIDUELLE Idéalement placée sur la Commune provençale d'ALLAUCH. Commune résidentielle dominant Marseille Maison de 101 m² sur un terrain de 370 m² comprenant trois chambres, séjour avec cheminée, salle d'eau, Wc, également avec un garage. Quelques travaux à prévoir. Viager occupé par une dame de 77 ans En partant d'une valeur du bien 336 000 € (prix prenant en compte quelques travaux à prévoir). Vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée uniquement sur la Dame, qui se finance par : - Un bouquet de 126 880 € (FAI) - Une rente mensuelle de 466 €
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 370 m²
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1605 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Allauch
Code postal : 13190
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 19057
Transports : Bus
Annonces viager similaires
Cession-bail à vie
Ref. : 422413004
Maison - 4 pièces - 150m²
Allauch (13190)
22 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422413035
Maison - 4 pièces - 144m²
Allauch (13190)
Femme, 84 ans
Bouquet FAI387 585 €
Valeur du bien 495 000 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422413124
Maison - 4 pièces - 120m²
Allauch (13190)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI249 000 €
Rente 1 629 €/mois
Valeur du bien 700 000 €
Prix d'achat 417 200 €
