Homme, 76 ans
Bouquet FAI256 650 €
Rente 600 €/mois
Valeur du bien 520 000 €
Prix d'achat 303 680 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 54m² Marseille (13016)
Marseille (13016)
35 % de décote
Vente en nue propriété, Marseille (13016)
Appartement
54m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI129 400 €
Valeur du bien200 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Analyse financière
Bouquet 65%
Décote (DUH) 35%
Très bel appartement au cœur du quartier de l'Estaque avec vue sur la mer. Situé au cœur de ce quartier, l'appartement jouit d'un cadre naturel exceptionnel, entouré de plages, de collines et de la mer Méditerranée. Sa proximité avec le bassin d'emploi de Marseille renforce son attrait en offrant un cadre de vie dynamique et séduisant. L'appartement, situé au 2ème étage avec ascenseur, dispose d'une terrasse ensoleillée, d'une belle luminosité et d'une vue sur la mer, le tout au sein d'une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue. Proposé sur le marché à une valeur de 200 000€, vous avez l'opportunité d'acquérir la nue-propriété pour 129 400€ frais d'agence inclus, garantissant ainsi une plus-value future. L'achat en nue-propriété présente plusieurs avantages pour constituer un patrimoine immobilier : -Exemption de gestion locative -Absence de taxe foncière -Exonération fiscale -Frais de notaire réduits -Participation à un projet d'accompagnement d'une personne âgée.
Descriptif du bien
Très bel appartement en excellent état, idéalement situé au cœur du quartier de l'Estaque, bénéficiant d'un cadre naturel exceptionnel avec ses plages, ses collines et la mer Méditerranée. Sa proximité avec le bassin d'emploi de Marseille renforce son attrait en offrant un cadre de vie dynamique et séduisant. L'appartement, situé au 2ème étage avec ascenseur, se trouve dans une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue. La disposition intérieure de l'appartement est la suivante : -Une terrasse ensoleillée offrant une vue sur la mer et Notre Dame de la Garde. -Un séjour lumineux. -Une cuisine ouverte. -Deux chambres. -Une salle de bains. -Des toilettes. -La climatisation. -Deux places de parking, dont une en parking couvert.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 54 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 390 €
Taxe foncière : 1209 €/an
Ordures ménagères : 219 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 147 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 147 Kg CO₂eq/m²/an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Marseille
Code postal : 13016
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 17383
Transports : Bus, Autoroute, Bateau
Ref : 422313172
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422413028
Appartement - 4 pièces - 100m²
Marseille (13016)
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421913147
Maison - 5 pièces - 140m²
Marseille (13016)
Homme, 77 ans
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422313160
Maison - 5 pièces - 97m²
Sausset-les-Pins (13960)
Femme, 76 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI125 840 €
Rente 881 €/mois
Valeur du bien 512 000 €
Prix d'achat 250 880 €
