Homme, 76 ans
Bouquet FAI256 650 €
Rente 600 €/mois
Valeur du bien 520 000 €
Prix d'achat 303 680 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 140m² Marseille (13016)
Marseille (13016)
45 % de décote
Viager occupé, Marseille (13016)
Maison
140m²
5 pièces
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
MAISON DE MAITRE TRES RECHERCHEE QUARTIER DE L'ESTAQUE Maison Bourgeoise de ville T5/6 en pierre sèche. Construction en traditionnelle. La façade et le toit sont classés au patrimoine. Maison sur 3 niveaux de 140 m² avec garage double et cour arborée 1er niveau : Salon, salle à manger, bureau, WC 2ème niveau : 3 chambres, salle d'eau et WC Entre sol aménagé en 1 chambre, cuisine, salon, salle d'eau, WC et chaufferie. Très bien situé dans un quartier résidentiel, proche des commerces, de la mer et à 5mn de la gare de l'Estaque. Transports en commun au pied Viager occupé par un Homme de 73 ans Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 224 800 € (soit 1 351 € le m²) Qui se compose : - d'un bouquet de 135 545 € (FAI) et - d'une rente mensuelle de 800 € POSSIBILITE DE REPARTITION BOUQUET/RENTES DIFFERENTE TRÈS BEL INVESTISSEMENT POUR Y VIVRE ET PATRIMONIAL
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 269 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 2
Charges et frais
Taxe foncière : 2012 €/an
Ordures ménagères : 572 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 223 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 37 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marseille
Code postal : 13016
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 17383
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