Femme, 79 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI45 540 €
Rente 267 €/mois
Valeur du bien 148 000 €
Prix d'achat 75 924 €
Appartement en viager occupé 6 pièces - 81m² Marseille (13001)
Marseille (13001)
45 % de décote
Viager occupé, Marseille (13001)
Appartement
81m²
6 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 400 €
Rente460 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat131 520 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 45%
MARSEILLE QUARTIER CHAPITRE : UN PARI SUR L’AVENIR Magnifique appartement de type 3 de 80 m² avec chambre de bonne et cave, idéalement situé en 1er étage, dans un petit immeuble élevé de quatre étages avec une petite terrasse commune surplombant les toits de la ville à 300 mètre de la station de Métro Réformés Canebière. Occupé par un charmant couple de 78 et 80 ans, qui souhaite maîtriser leur succession tout en conservant leur cadre de vie Capitalisez 240 000€, en versant 80 400 € au départ et 460 € sur la durée soit une économie de 108 480€. Vos points forts : - 45 % de décote - Pas de fiscalisation, aucune imposition de revenus fonciers - Pas d’impayés, ni locations vacantes - Investissement sécurisé à 95 % - Frais de notaire réduits N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Descriptif du bien
MARSEILLE QUARTIER CHAPITRE : UN PARI SUR L’AVENIR Magnifique appartement de type 3 de 80 m² avec chambre de bonne et cave, idéalement situé en 1er étage, dans un petit immeuble élevé de quatre étages avec une petite terrasse commune surplombant les toits de la ville à 300 mètre de la station de Métro Réformés Canebière. Occupé par un charmant couple de 78 et 80 ans, qui souhaite maîtriser leur succession tout en conservant leur cadre de vie Il se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour, d’un salon, d’une cuisine équipée séparée, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un bureau, d’une buanderie, d’un wc, d’une chambre de bonne au dernier étage de l’immeuble entièrement optimisée pour accueillir un étudiant et d’une cave. N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 81 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 252 €
Taxe foncière : 1432 €/an
Ordures ménagères : 373 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marseille
Code postal : 13001
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 41027
Transports : Métro
Ref : 422313203
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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