Femme, 81 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI80 400 €
Rente 460 €/mois
Valeur du bien 240 000 €
Prix d'achat 131 520 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 74m² Marseille (13001)
Marseille (13001)
49 % de décote
Viager occupé, Marseille (13001)
Appartement
74m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 540 €
Rente267 €/mois
Valeur du bien148 000 €
Prix d'achat75 924 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
OPPORTUNITÉ AVEC DÉCOTE DE 50 % - À 2 PAS DU COURS JULIEN - DERNIER ÉTAGE
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 49%
DERNIER ÉTAGE Avec une décote exceptionnelle de 50%, vous bénéficiez d’un investissement à un prix très attractif. Avantages du Viager Occupé 1. Décote de 50% : Profitez d'une réduction significative sur la valeur du bien, rendant cet investissement particulièrement intéressant. 2. Faible effort d'épargne : Les mensualités de la rente viagère sont faibles, facilitant l'acquisition et la gestion financière, sans recourir au prêt bancaire. 3. Proximité des commodités : À deux pas du Cours Julien, vous êtes au cœur de l’animation, des commerces, des écoles et des transports en commun. 4. Cadre de vie agréable : Vivez dans l’un des quartiers les plus dynamiques et culturels de Marseille, tout en profitant de la tranquillité de votre résidence. Opportunité à Saisir Ne manquez pas cette chance unique d’investir dans un bien immobilier à Noailles, avec tous les avantages du viager occupé. Cet achat vous offre une belle opportunité d’optimiser votre patrimoine tout en bénéficiant d’une qualité de vie exceptionnelle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès aujourd'hui.
Descriptif du bien
Il s’agit d’un appartement T3 de 74 m² situé à Marseille 13001. Il se compose d’une entrée,d’une cuisine séparée, d’une grande chambre côté cour avec dressing, d’un wc séparé, d’une salle d’eau, d’une deuxième chambre, d’un coin buanderie/bureau, et d’un salon / salle à manger. 1 cave complète le bien. Le bien est idéalement situé à 2 pas de la gare Saint Charles et du cours Julien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1870
Équipements : Cave, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 390 €
Taxe foncière : 844 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 202 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 24 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Marseille
Code postal : 13001
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 41027
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
Ref : 422413206
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Valeur du bien 190 000 €
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