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Appartement en viager occupé 2 pièces - 50m² Marseille (13001)
Marseille (13001)
41 % de décote
Viager occupé, Marseille (13001)
Appartement
50m²
2 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI102 896 €
Rente596 €/mois
Valeur du bien269 360 €
Prix d'achat160 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Investissez dans l'exceptionnel. Possédez la rareté du Vieux Port.
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 41%
Investissez dans l'exceptionnel. Possédez la rareté du Vieux Port. Offrez-vous une vue imprenable sur le Vieux Port de Marseille. Profitez d'un fort potentiel de revenus locatifs grâce à la forte demande touristique et résidentielle. Bénéficiez de la stabilité et de la valorisation garantie des biens situés dans des emplacements premium. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement en première ligne !
Descriptif du bien
Investissez dans l'exceptionnel. Possédez la rareté du Vieux Port. Offrez-vous une vue imprenable sur le Vieux Port. Joli appartement Marseillais traversant situé dans un magnifique immeuble, avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée. Il se compose d'un salon, d'une chambre, d'une cuisine séparée et d'une salle de bain et wc.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cheminée, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 326 €
Taxe foncière : 1178 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
119 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13001
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 41027
Transports : Métro, Autoroute
Ref : 422413332
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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