Femme, 77 ans
Homme, 85 ans
Loyer garanti3 000 €
Prix d'achat (FAI) 1 266 000 €
Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 95m² Marseille (13008)
Marseille (13008)
40 % de décote
Vente en nue propriété, Marseille (13008)
Appartement
95m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI267 753 €
Valeur du bien447 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%
INVESTISSEMENT MAÎTRISÉ ET SÉCURISÉ - PLUS-VALUE GARANTIE Idéalement situé dans le très prisé et coté 8ème arrondissement de Marseille, au cœur du quartier de la Pointe Rouge et de la Vieille-Chapelle. Cet appartement lumineux de 95m², traversant et doté d'un balcon ensoleillé, offre un calme absolu au sein d'une résidence entretenue, sécurisée et arborée. Profitez d'un gain de plus de 180 000€ dès la signature en optant pour l'achat en nue-propriété à 267 753€, au lieu de la pleine-propriété évaluée à 447 000€. Les points clés de cette annonce : -Investissement sécurisé, une valeur refuge dans la pierre. -Aucune fiscalité, aucune charge, aucune gestion locative. -Type de bien très recherché. -Emplacement de premier ordre !
Descriptif du bien
Idéalement situé dans le très prisé 8ème arrondissement de Marseille, au cœur du quartier de la Pointe Rouge et de la Vieille-Chapelle, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée. La Pointe Rouge, un véritable village au sein de la ville, offre un cadre de vie agréable et populaire. Jouissant d'une vue panoramique sur la rade de Marseille et les îles de Frioul, ce site dynamique cultive une atmosphère animée et conviviale, entre son port de plaisance, sa plage de sable, ses activités nautiques et ses nombreux sentiers de promenades. L'appartement, d'une superficie lumineuse de 95m², présente un caractère traversant avec un balcon ensoleillé, offrant un environnement paisible au sein d'une résidence sécurisée et arborée. La configuration du bien comprend les éléments suivants : -Un vaste balcon/terrasse. -Trois chambres. -Un grand séjour. -Une cuisine séparée. -Des toilettes et une salle de bain indépendantes. -Des espaces de rangement. -La climatisation. -En bon état général. Cet investissement sécurisé et bien maîtrisé bénéficie d'une situation exceptionnelle, renforçant ainsi son attrait.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Balcon, Climatisation, Buanderie
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 495 €
Taxe foncière : 1900 €/an
Ordures ménagères : 352 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13008
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 77882
Transports : Bus, Autoroute, Bateau
Ref : 422313057
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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