Homme, 73 ans
Bouquet FAI157 950 €
Rente 76 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 146 880 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 33m² Marseille (13009)
Marseille (13009)
62 % de décote
Viager occupé, Marseille (13009)
Appartement
33m²
2 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 74 ans
Descriptif du bien
Situé à proximité du Parc du Roy d'Espagne, au pied des célèbres Calanques de Morgiou et Sormiou, mais aussi à 10 minutes en bus des facs de Luminy, retrouvez ce bel appartement type 2 d'environ 33 m² composé de : - 1 pièce à vivre avec cuisine ouverte - 1 chambre - 1 salle de bain - 1 wc séparée - 1 grande terrase (type véranda) attenante au séjour et à la chambre - Nombreux rangements - 1 place de parking privative - En parfait état La copropriété est entretenue calme et sécurisé, ravalement de façade votée et payée par les vendeurs !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 33 m²
Charges et frais
Charges trimestrielles : 229 €
Taxe foncière : 677 €/an
Ordures ménagères : 193 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 231 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13009
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75329
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