Homme, 73 ans
Bouquet FAI157 950 €
Rente 76 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 146 880 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 47m² Marseille (13009)
Marseille (13009)
55 % de décote
Viager occupé, Marseille (13009)
Appartement
47m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 88 ans
Descriptif du bien
Emplacement stratégique dans secteur prisé et proche de centres d'intérêts. Copropriété calme et entretenue. Appartement traversant T3, à 5 minutes à pied du mythique Stade Vélodrome, 10 minutes en bus des plages du Prado et 5 min en métro du centre ville ! Toutes les commodité au pied de l'immeuble (commerces, supermarché, bus, métro, autoroute ect...) L'appartement se compose comme suit : - Un séjour - Une cuisine séparée - 2 chambres - un balcon avec vue dégagée - petit hall d'entrée - salle de bain et WC séparée Secteur à forte demande locative.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 47 m²
Équipements : Cave, Balcon, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 395 €
Taxe foncière : 122 €/an
Ordures ménagères : 678 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 147 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13009
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75329
Transports : Métro, Bus, Autoroute
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