Homme, 73 ans
Bouquet FAI157 950 €
Rente 76 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 146 880 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 73m² Marseille (13009)
Marseille (13009)
48 % de décote
Viager occupé, Marseille (13009)
Appartement
73m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Descriptif du bien
VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA MER ET NOTRE DAME DE LA GARDE QUARTIER SUD 9ème ARRONDISSEMENT DE MARSEILLE Magnifique appartement comprenant de très belles prestations, fait par un décorateur d'intérieur en étage élevé T3 de 73 m² avec son balcon, exposition Sud. Parking et cave compris A quelques pas des commerces Sur route des calanques de Marseille, proche de la mer. Viager Occupé par une Dame de 76 ans Vous achetez ce bien sur base d'une valeur occupée de 147 000 € (soit 1 877 € le m²) Qui s'acquiert par le paiement : - Un bouquet de 87 812 € et - Une rente mensuelle de 500 € BELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 533 €
Taxe foncière : 1218 €/an
Ordures ménagères : 347 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13009
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75329
Transports : Bus
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