Maison en viager occupé 5 pièces - 104m² proche de Marseille (13012)
Viager occupé, proche de Marseille (13012)
EXCEPTIONNEL - CONSTRUCTION D'ARCHITECTE GRAND STANDING AVEC JARDIN SUSPENDU DE 90 m² avec vue sur le GARLABAN T5/6 de 104 m² comprenant un garage A proximité des commerces, du tramway desservant le centre de Marseille et le vieux port Proche du centre de la Valentine avec son activité commerciale, proche de l'autoroute Est de Marseille. Viager occupé En partant d'une valeur du bien de 380 000 € Vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 184 300 € (soit 1 226 € le m²) Qui se finance par : - Un bouquet de 80 400 € (FAI) et - Une rente mensuelle de 725 €
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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