Appartement en viager occupé 3 pièces - 57m² Marseille (13012)
Viager occupé, Marseille (13012)
QUARTIER RÉSIDENTIEL - SAINT BARNABE dans le 12ème arrondissement BONNE OPPORTUNITE POUR UN INVESTISSEMENT Le 12ème arrondissement réputé pour sa qualité de vie entre parcs et jardins, à proximité du village de Saint Barnabé et de Saint Julien A 10mn du métro, de tous commerces. Appartement T3 de 57 m² (loi carrez) + balcon 8 m² et loggia 4 m² avec belle prestations dans une petite résidence au calme. Viager occupé En partant d'une valeur du bien de 172 900 € Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Dame de 79 ans au prix de 98 380 €(soit 1 449 € le m²) payé par : - Un bouquet de 60 425 € et - Une rente mensuelle de 374 €
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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