Bouquet FAI72 250 €
Mensualités 3 250 €/mois
Prix d'achat (FAI) 462 250 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 300m² proche de Saintes (17100)
proche de Saintes (17100)
54 % de décote
Viager occupé, proche de Saintes (17100)
Maison
300m²
6 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI111 500 €
Rente799 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat231 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Se créer du patrimoine en bord de Charente, à 20 MN de SAINTES.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 54%
Se créer du patrimoine en bord de Charente, à 20 MN de SAINTES. Elle est située à 15 MN de Saint Jean d'Angely, 30 MN de Rochefort et 45 MN de ROYAN. Belle Maison, décorée avec goût, en excellent état, idéalement situé sur le quai de la Charente proche de toutes commodités. En partant d'une valeur de 500 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 231 000€, décomposée en un bouquet versé comptant de 111 500€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 799€, soit une REMISE de 54 %. Un bien bel investissement en bord de la Charente, à 45 MN des plages de Royan (résidence principale ou secondaire à terme et/ou potentiels locatifs saisonniers).
Descriptif du bien
À 20 MN de SAINTES, situé en bordure du fleuve Charente, cette commune est l'une des plus pittoresques de la Saintonge Romane. Elle est un lieu de vie apprécié en rapport direct avec le fleuve, l'eau et la pierre. Localisation idéale pour cette très belle maison ancienne parfaitement rénovée, située en bord de Charente à proximité de toutes commodités. Venez découvrir cette belle maison de 300 m² de surface habitable sur trois niveaux. Le bien est dispose en RdC : hall d'entrée, salon,bureau, cabinet de toilette, salle à manger-cuisine et arrière cuisine avec WC. Au 1er étage : salon, deux chambres salle de bains, WC. Au 2ème étage : une très grande pièce, une salle de bains et WC, et une chambre et autre pièce servant de dressing. À l'arrière de la maison : terrasse, Spa et cour avec une grotte (abritant la PAC) Dans la cour se trouvent des dépendances suivantes : débarras-chaufferie, cellier abritant la cuve à fuel et un ancien cabinet de toilette avec WC. Jardin au nord Puits moyen. Beaux volumes à voir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 300 m²
Surface du terrain : 432 m²
Année de construction : 1840
Nombre de niveaux 3
Équipements : Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 2110 €/an
Ordures ménagères : 306 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 113 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saintes
Code postal : 17100
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 26531
Transports : Car
Ref : 422317151
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Valeur du bien 350 000 €
