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Immeuble en viager occupé
9 pièces - 168m²
Crocq (23260)

16 % de décote

Viager occupé, Crocq (23260)

Ref : 422223019

Immeuble

168m²

9 pièces

Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI25 437 €

Rente307 €/mois

Valeur du bien80 360 €

Prix d'achat67 228 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422223019

Immeuble de 3 appartements en viager MIXTE

Analyse financière

Bouquet 32%

Rente cumulée 52%

Décote (DUH) 16%

- A 15min de GIAT - A 20min d'AUBUSSON - A 45min d'USSEL Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier. Vente en viager mixte occupé par un Homme de 72 ans. La partie occupée par le vendeur correspond à un appartement + le sous-sol de l'immeuble. La partie vendue en libre correspond à deux appartements situés au 1er et au 2e étage. Vous achetez ce bien en versant un bouquet de 25 437€ et une rente mensuelle de 307 €. Des travaux sont à prévoir pour pouvoir profiter des deux appartements vendus en libre : la pose des compteurs individuels (eau, électricité), la pose de boîtiers sur les radiateurs car c'est un chauffage collectif. Et une isolation phonique au sol de l'appartement situé au dessus du logement occupé par le vendeur. Les deux appartements vendus en libre peuvent rapporter environ 750 € / mois. LES ATOUTS de cet investissement : ►Revenus locatifs possibles ►Frais de notaire réduits ►Horizon d’investissement autour de 15 ans

Descriptif du bien

- A 15min de GIAT - A 20min d'AUBUSSON - A 45min d'USSEL ENVIRONNEMENT Implanté sur un haut plateau creusois, cette citée médiévale a su conserver son charme de l'époque. Une boulangerie, une pharmacie, deux supérettes, deux médecins,un café, une banque, école maternelle et primaire. LE BIEN Immeuble en pierres, de 3 appartements comprenant deux parties, l'une vendu occupée par le vendeur, l'autre vendu libre pour l’acquéreur. Partie vendue occupée : Sous-sol avec garage, cave et atelier. Rdc avec un appartement de type T3 : un petit hall, une pièce de vie, deux chambres, salle de bains, cuisine, balcon. Partie vendue libre : 1er étage, un appartement de type T3 : un petit hall, une pièce de vie avec évier, salon, deux chambres, une salle d'eau et une salle de bains, balcon. 2e étage, un appartement de type T2 : un petit hall, une pièce de vie, chambre, salle d'eau. Travaux récents : chaudière à granulés de 2023, isolation des combles.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 168 m²

Surface du terrain : 11 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 4

Équipements : Garage, Cave, Balcon

À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 1345 €/an

Ordures ménagères : 382 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

310 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).