Immeuble en viager occupé
9 pièces - 168m²
Crocq (23260)

annonce Renée Costes
48 % de décote

Viager occupé, Crocq (23260)

Ref : 422223019
Immeuble
168m²
9 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI13 387 €
Rente184 €/mois
Valeur du bien69 888 €
Prix d'achat36 201 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422223019

Immeuble de 3 appartements au cœur d'une citée médiévale

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 48%

- A 20min d'AUBUSSON - A 45min d'USSEL - A 15min de GIAT Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier. Vente en viager occupé par un Homme de 71 ans. Ce bien d'une valeur de 69 888 €, vous l'achetez 36 202€ ! Soit une décote de 48% réparti en un versement immédiat de 13 386€ et une rente mensuelle de 184 €. Le vendeur occupe le logement en totalité, aucun appartement n'est loué par manque de compteurs individuels. LES ATOUTS de cet investissement : ►Réduction immédiate de 33 000 € ►Frais de notaire réduits ►Horizon d’investissement autour de 15 ans

Ref : 422223019

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, Crocq (23260)

Ref : 422223019
Immeuble
168m²
9 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI13 387 €
Rente184 €/mois
Valeur du bien69 888 €
Prix d'achat36 201 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
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Immeuble de 3 appartements au cœur d'une citée médiévale

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 48%

- A 20min d'AUBUSSON - A 45min d'USSEL - A 15min de GIAT Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier. Vente en viager occupé par un Homme de 71 ans. Ce bien d'une valeur de 69 888 €, vous l'achetez 36 202€ ! Soit une décote de 48% réparti en un versement immédiat de 13 386€ et une rente mensuelle de 184 €. Le vendeur occupe le logement en totalité, aucun appartement n'est loué par manque de compteurs individuels. LES ATOUTS de cet investissement : ►Réduction immédiate de 33 000 € ►Frais de notaire réduits ►Horizon d’investissement autour de 15 ans

Descriptif du bien

- A 20min d'AUBUSSON - A 45min d'USSEL - A 15min de GIAT ENVIRONNEMENT Implanté sur un haut plateau creusois, cette citée médiévale a su conserver son charme de l'époque. Une boulangerie, une pharmacie, deux supérettes, deux médecins,un café, une banque, école maternelle et primaire. LE BIEN Immeuble en pierres, de 3 appartements comprenant : Sous-sol avec garage, cave et atelier. Rdc avec un appartement de type T3 : un petit hall, une pièce de vie, deux chambres, salle de bains, cuisine, balcon. 1er étage, un appartement de type T3 : un petit hall, une pièce de vie avec évier, salon, deux chambres, une salle d'eau et une salle de bains, balcon. 2e étage, un appartement de type T2 : un petit hall, une pièce de vie, chambre, salle d'eau. Travaux récents : chaudière à granulés de 2023, isolation des combles.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 168 m²
Surface du terrain : 11 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 4
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 1345 €/an
Ordures ménagères : 382 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Crocq
Code postal : 23260
Département : Creuse
Région : Limousin
Habitants : 506