Femme, 59 ans
Homme, 60 ans
Loyer garanti600 €
Prix d'achat (FAI) 154 700 €
Immeuble en viager occupé 9 pièces - 168m² Crocq (23260)
Crocq (23260)
48 % de décote
Viager occupé, Crocq (23260)
Immeuble
168m²
9 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI13 387 €
Rente184 €/mois
Valeur du bien69 888 €
Prix d'achat36 201 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Immeuble de 3 appartements au cœur d'une citée médiévale
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 48%
- A 20min d'AUBUSSON - A 45min d'USSEL - A 15min de GIAT Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier. Vente en viager occupé par un Homme de 71 ans. Ce bien d'une valeur de 69 888 €, vous l'achetez 36 202€ ! Soit une décote de 48% réparti en un versement immédiat de 13 386€ et une rente mensuelle de 184 €. Le vendeur occupe le logement en totalité, aucun appartement n'est loué par manque de compteurs individuels. LES ATOUTS de cet investissement : ►Réduction immédiate de 33 000 € ►Frais de notaire réduits ►Horizon d’investissement autour de 15 ans
Descriptif du bien
- A 20min d'AUBUSSON - A 45min d'USSEL - A 15min de GIAT ENVIRONNEMENT Implanté sur un haut plateau creusois, cette citée médiévale a su conserver son charme de l'époque. Une boulangerie, une pharmacie, deux supérettes, deux médecins,un café, une banque, école maternelle et primaire. LE BIEN Immeuble en pierres, de 3 appartements comprenant : Sous-sol avec garage, cave et atelier. Rdc avec un appartement de type T3 : un petit hall, une pièce de vie, deux chambres, salle de bains, cuisine, balcon. 1er étage, un appartement de type T3 : un petit hall, une pièce de vie avec évier, salon, deux chambres, une salle d'eau et une salle de bains, balcon. 2e étage, un appartement de type T2 : un petit hall, une pièce de vie, chambre, salle d'eau. Travaux récents : chaudière à granulés de 2023, isolation des combles.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 168 m²
Surface du terrain : 11 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 4
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1345 €/an
Ordures ménagères : 382 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Crocq
Code postal : 23260
Département : Creuse
Région : Limousin
Habitants : 506
Ref : 422223019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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