Homme, 71 ans
Bouquet FAI38 387 €
Rente 262 €/mois
Valeur du bien 127 500 €
Prix d'achat 67 703 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Loriol-sur-Drôme (26270)
Loriol-sur-Drôme (26270)
45 % de décote
Viager occupé, Loriol-sur-Drôme (26270)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 83 ans
Descriptif du bien
IDEAL INVESTISSEUR / ARTISAN A LORIOL (sortie A7), à mi chemin entre Valence et Montélimar sur l’axe N7, laissez vous séduire par le potentiel de cet ancien relais de poste à rénover. L’ensemble se compose à l’étage d’une habitation de 90 m² et de la même surface de combles aménageables en duplex, le tout donnant sur une terrasse de 76 m². En rez de rue, ancien appartement à rénover (50 m²) et nombreuses dépendances organisées autour d’une cour intérieure de 30 m² : garage (42 m²), cave (13 m²), auvent (30 m²) et anciennes écuries voûtées (40 m²).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 270 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 698 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 214 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Loriol-sur-Drôme
Code postal : 26270
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 5701
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Prix d'achat 106 675 €
