Femme, 78 ans
Bouquet FAI97 865 €
Rente 478 €/mois
Valeur du bien 269 000 €
Prix d'achat 148 488 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 137m² Romans-sur-Isère (26100)
Romans-sur-Isère (26100)
50 % de décote
Viager occupé, Romans-sur-Isère (26100)
Maison
137m²
7 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 187 €
Rente490 €/mois
Valeur du bien212 500 €
Prix d'achat106 675 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
VOUS RECHERCHEZ L’INVESTISSEMENT LOCATIF PAR EXCELLENCE, LE VOICI !
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 50%
À ROMANS SUR ISÈRE, dans la partie nord de la ville proche de toutes les commodités, je vous propose au calme cette maison familiale et fonctionnelle. LE BIEN : Sur trois niveaux, pas moins de 137 m² habitables, je retiens : * En rez de jardin d’un bel espace à aménager en studio (25 m² comprenant salle d'eau et toilettes) jouxtant le garage et ouvrant sur le jardin. * Au premier étage, salon-salle à manger plein sud, cuisine, chambre et toilettes. * Au deuxième et dernier étage, la partie nuit offre quatre chambres, une salle de bain et des toilettes. Chauffage gaz de ville. Clim réversible. Panneaux photovoltaïques. Classement DPE : C L’ACQUISITION : * Au comptant, en versant un bouquet de 40 187 € (y compris les frais d’agence), vous achetez à 294 € du m² ! * Sous forme d’épargne (rente viagère), vous placez chaque mois 490 € dans la pierre ! Les avantages liés à cet investissement : * un gain immédiat de plus de 105 000 € * des frais de notaires réduits de moitié * une valeur locative attractive de 900 € HC
Descriptif du bien
Sur trois niveaux, pas moins de 137 m² habitables, je retiens : * En rez de jardin d’un bel espace à aménager en studio (25 m² comprenant salle d'eau et toilettes) jouxtant le garage et ouvrant sur le jardin. * Au premier étage, salon-salle à manger plein sud, cuisine, chambre et toilettes. * Au deuxième et dernier étage, la partie nuit offre quatre chambres, une salle de bain et des toilettes. Chauffage gaz de ville. Clim réversible. Panneaux photovoltaïques. Classement DPE : C
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 137 m²
Surface du terrain : 159 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Climatisation, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1271 €/an
Ordures ménagères : 178 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 173 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 21 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Romans-sur-Isère
Code postal : 26100
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 33138
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422126018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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