Homme, 71 ans
Bouquet FAI38 387 €
Rente 262 €/mois
Valeur du bien 127 500 €
Prix d'achat 67 703 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 141m² Loriol-sur-Drôme (26270)
Loriol-sur-Drôme (26270)
50 % de décote
Viager occupé, Loriol-sur-Drôme (26270)
Maison
141m²
6 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 93 ans
Descriptif du bien
Ce petit havre de paix nous offre des volumes intérieurs généreux (141 m² habitables) et des extérieurs soignés (1 500 m² de terrain plat et de belles dépendances) ; je retiens avant tout : * un salon séjour de 40 m² avec cheminée * 3 chambres et deux bureaux * 1 salle de bain à l’étage et une salle d’eau parentale en rez de chaussée * Cellier, garage, abri voiture et cabanon de jardin de caractère * Extérieurs aménagés, arborés et fleuris * terrain piscinable
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 141 m²
Surface du terrain : 1500 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1690 €/an
Ordures ménagères : 372 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 161 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 33 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Loriol-sur-Drôme
Code postal : 26270
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 5701
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
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