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Maison en viager occupé 6 pièces - 364m² Beausemblant (26240)
Beausemblant (26240)
55 % de décote
Viager occupé, Beausemblant (26240)
Maison
364m²
6 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI84 725 €
Rente1 559 €/mois
Valeur du bien765 000 €
Prix d'achat347 310 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
À une heure au sud de Lyon, investissez dans une superbe maison de standing avec grand jardin comprenant une parcelle encore constructible de 1575 m² !
Analyse financière
Bouquet 11%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 55%
Vous achetez cette maison et ce terrain constructible d’une valeur aujourd’hui libre de 900 000 €, au prix de 397 035 € FAI grâce à une réduction immédiate pour occupation de plus de 50%. Vous ne versez que 84 725 € FAI le jour de la signature puis une mensualité de 1 559 € tout au long de la vie du vendeur. Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 417 690 € ! L’horizon d’investissement probable se situe autour de 20 ans. LES POINTS FORTS DE CET INVESTISSEMENT : • Bien d’exception avec fort potentiel d’extension : terrain attenant constructible, appartement indépendant, sous sol facilement aménageable. • Quartier calme et résidentiel à proximité immédiate de l’étang de Beausemblant et de son Tennis Club. • Très faible apport à l’achat grâce à une très forte réduction de prix.
Descriptif du bien
Beausemblant est une charmante commune qui allie nature préservée, tranquillité et dynamisme économique. Découvrez cette magnifique maison sur trois niveaux, parfaitement rénovée et entretenue, elle offre 364 m² habitables dont un duplex indépendant d’environ 70 m² • en rez de jardin, garage de 40 m² attenant à diverses pièces dont certaines chauffées et ouvertes sur l’extérieur pour un total d’environ 90 m². • au premier niveau (environ 150 m²) : porche d’entrée avec véranda de 16 m², salon-salle à manger (cheminée) de 75 m², cuisine, buanderie, salle d’eau et chambre. • au deuxième niveau (environ 120 m²) : 2 chambres, une salle de jeux (communiquant avec le duplex) et une belle pièce palière; • diverses petites dépendances (JACUZZI)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 364 m²
Surface du terrain : 2920 m²
Année de construction : 1949
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Hangar
À proximité : Parc, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1086 €/an
Ordures ménagères : 238 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
170 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
22 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
22 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Beausemblant
Code postal : 26240
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 1246
Transports : Car
Ref : 422526020
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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