Femme, 79 ans
Homme, 69 ans
Bouquet FAI32 048 €
Rente 150 €/mois
Valeur du bien 114 750 €
Prix d'achat 50 834 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 46m² Romans-sur-Isère (26100)
Romans-sur-Isère (26100)
53 % de décote
Viager occupé, Romans-sur-Isère (26100)
Appartement
46m²
2 pièces
Femme, 75 ans
Descriptif du bien
ROMANS/ISERE – Marques avenue à portée de main ! Exposition plein Sud avec le balcon pour profiter des premiers rayons de soleil, cet appartement au 2ème étage d’une copropriété qui en compte 3 est accessible par ascenseur ! Ce T2 de 46 m² constitue un cocon douillet avec une cave et une place de parking pour agrémenter le tout. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville et les charges ne sont que de 270 € par an. Salon/salle à manger, 1 chambre, cuisine indépendante, salle d’eau + WC, nous avons fait le tour du propriétaire.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 1970
Charges et frais
Charges trimestrielles : 67 €
Taxe foncière : 831 €/an
Ordures ménagères : 105 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Romans-sur-Isère
Code postal : 26100
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 33138
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