Homme, 77 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 118m² Montgeron (91230)
Montgeron (91230)
40 % de décote
Viager occupé, Montgeron (91230)
Maison
118m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Descriptif du bien
MONTGERON 91230 - 18 KMS DE PARIS 1500 RER D - 25"GARE DE LYON VIAGER OCCUPÉ FEMME 81 ANS Investissez sans plus attendre à MONTGERON, ville de l'Essonne appréciée pour sa qualité de vie, à 18 kms de PARIS et seulement 25" de gare de Lyon depuis sa gare RER D. A proximité des grands axes routiers N6, des commerces, de l'aéroport d'Orly, de la forêt de Sénart( véritable poumon vert de l'ESSONNE), MONTGERON continue son développement dans le projet du Grand Paris. Emplacement de 1er choix, proche centre ville, marché Saint Hubert et pelouse pour ce charmant pavillon de plain pied comprenant: entrée, séjour double avec cheminée ouvrant sur terrasse et jardin, cuisine aménagée, 1 chambre, 1 bureau, salle de bains, wc,buanderie, rangement. Dépendance dans jardins aménagée en 2 pièces: salon, chambre, cuisine, salle d'eau avec wc. Dépendances dans jardins, cave, garage avec cellier, parkings sur terrain. Le tout sur un beau terrain de 419m²
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 419 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 1550 €/an
Ordures ménagères : 315 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 253 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 56 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montgeron
Code postal : 91230
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 23105
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