Homme, 77 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 84m² Montgeron (91230)
Montgeron (91230)
48 % de décote
Viager occupé, Montgeron (91230)
Maison
84m²
5 pièces
Homme, 72 ans
Descriptif du bien
MONTGERON 91230 - 18 KMS DE PARIS RER D - 25"GARE DE LYON VIAGER OCCUPÉ HOMME 71 ANS Investissez sans plus attendre à MONTGERON, ville de l'Essonne appréciée pour sa qualité de vie, à 18 kms de PARIS et seulement 25" de gare de Lyon depuis sa gare RER D. A proximité des grands axes routiers N6, des commerces, de l'aéroport d'Orly, de la forêt de Sénart( véritable poumon vert de l'ESSONNE), MONTGERON continue son développement dans le projet du Grand Paris. Dans secteur pavillonnaire, agréable pavillon de plain pied bien entretenu comprenant: entrée, séjour double, cuisine aménagée, 2 chambres en enfilade, salle d'eau récente, wc. Combles au dessus. Cave en s/sol. garge indépendant. Dépendance dans jardin de plus de 25m². Abris de jardin. Parcelle d'environ 404m². Beau potentiel
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Surface du terrain : 404 m²
Année de construction : 1925
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1741 €/an
Ordures ménagères : 331 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 311 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 67 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montgeron
Code postal : 91230
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 23105
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