Appartement en viager occupé
4 pièces - 77m²
Massy (91300)

annonce Renée Costes
45 % de décote

Viager occupé, Massy (91300)

Ref : 422391067
Appartement
77m²
4 pièces
Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI77 500 €
Rente1 536 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat276 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 422391067

MASSY - 15 KMS DE PARIS VIAGER OCCUPÉ DAME 78 ANS F4 DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE 2 PARKINGS EN S/SOL ET CAVE

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 45%

MASSY - 15 KMS DE PARIS RER B/C ET GARE TGV À 300 MÈTRES QUARTIER VILMORIN VIAGER OCCUPÉ DAME 78 ANS PAR ANTICIPATION OPPORTUNITÉ UNIQUE D'INVESTISSEMENT EN VIAGER !!!! En partant d'une valeur négociée de 500 000€, achetez ce superbe 4 pièces en dernier étage avec terrasse de plus de 60 m², 2 parkings en s/sol et cave, à 300 mètres du RER B/C et de la gare TGV au prix réduit de 276 000€ soit une décote immédiate de plus de 220 000€. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 77 500€ FAI puis une rente mensuelle de 1 536€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien. UN INVESTISSEMENT RARE RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES VOUS PERMETTANT D'ACQUÉRIR UN BIEN D'EXCEPTION À PRIX RÉDUIT

Ref : 422391067

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Massy (91300)

Ref : 422391067
Appartement
77m²
4 pièces
Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI77 500 €
Rente1 536 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat276 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
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MASSY - 15 KMS DE PARIS VIAGER OCCUPÉ DAME 78 ANS F4 DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE 2 PARKINGS EN S/SOL ET CAVE

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 45%

MASSY - 15 KMS DE PARIS RER B/C ET GARE TGV À 300 MÈTRES QUARTIER VILMORIN VIAGER OCCUPÉ DAME 78 ANS PAR ANTICIPATION OPPORTUNITÉ UNIQUE D'INVESTISSEMENT EN VIAGER !!!! En partant d'une valeur négociée de 500 000€, achetez ce superbe 4 pièces en dernier étage avec terrasse de plus de 60 m², 2 parkings en s/sol et cave, à 300 mètres du RER B/C et de la gare TGV au prix réduit de 276 000€ soit une décote immédiate de plus de 220 000€. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 77 500€ FAI puis une rente mensuelle de 1 536€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien. UN INVESTISSEMENT RARE RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES VOUS PERMETTANT D'ACQUÉRIR UN BIEN D'EXCEPTION À PRIX RÉDUIT

Descriptif du bien

MASSY - 15 KMS DE PARIS QUARTIER VILMORIN RER B/C ET GARE TGV À 300 MÈTRES VIAGER OCCUPÉ DAME 78 ANS PAR ANTICIPATION Investissez sans plus attendre à Massy, ville dynamique et prisée de l'Essonne à 15 kms de la Capitale, dotée du RER B / C et de sa gare TGV à 300 mètres de ce superbe appartement. Dans le quartier prisé de VILMORIN, superbe appartement de 4 pièces dans résidence récente de standing en dernier étage avec ascenceur avec terrasse de plus de 60 m² comprenant: hall d'entrée avec placards, séjour double accès terrasse, cuisine aménagée accès terrasse, 2 chambres dont 1 avec salle de bains privative, salle d'eau avec wc. Une cave et 2 places de parkings en S/sol complètent ce bien

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 711 €
Taxe foncière : 1326 €/an
Ordures ménagères : 182 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 211 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Massy
Code postal : 91300
Département :
Essonne
Habitants : 40183
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway