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Maison en viager occupé 5 pièces - 88m² Itteville (91760)
Itteville (91760)
45 % de décote
Viager occupé, Itteville (91760)
Maison
88m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 250 €
Rente735 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat138 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
ITTEVILLE - 38 KMS DE PARIS RER D - 4 KMS VIAGER OCCUPÉ DAME 78 ANS PAVILLON INDIVIDUEL PLAIN PIED SUR SUPERBE PARCELLE
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 45%
ITTEVILLE - 38 KMS DE PARIS RER D À 4 KMS VIAGER OCCUPÉ DAME 78 ANS Investissez à Itteville, commune située dans le département de l'Essonne, à environ 38 km au sud de Paris. Elle fait partie de l'arrondissement d'Étampes et du canton de Mennecy. La commune est traversée par deux rivières, l'Essonne et la Juine, qui délimitent respectivement ses frontières est et nord. En partant d'une valeur négociée de 250 000€, achetez ce plain pied érigé sur s/sol total avec superbe parcelle de 1234m² au prix réduit de 138 000€ soit une décote immédiate de 45%!!! Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 46 250€ HAI puis une rente mensuelle de 735€. INVESTISSEMENT DE QUALITÉ OFFRANT DE BELLES POSSIBILITÉS À TERME RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
ITTEVILLE - 38 KMS DE PARIS RER D - 4 KMS VIAGER OCCUPÉ DAME 78 ANS Investissez à Itteville, agréable commune située dans le département de l'Essonne, à environ 38 km au sud de Paris. Elle fait partie de l'arrondissement d'Étampes et du canton de Mennecy. La commune est traversée par deux rivières, l'Essonne et la Juine, qui délimitent respectivement ses frontières est et nord. Dans quartier pavillonnaire prisé, agréable plain pied individuel érigé sur S/sol total comprenant: entrée, séjour double avec cheminée, cuisine équipée neuve, salle d'eau, 3 chambres, wc. S/sol total comprenant garage, grande pièce de rangement, 3 pièces. Parkings pour plusieurs véhicules Superbe parcelle de 1 234 m² environ offrant de belles possibilités à terme. Rénovation en 2024 ( fenêtres, électricité, cuisine)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 1234 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1773 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Itteville
Code postal : 91760
Département :
Essonne
Région :
Île-de-France
Habitants : 6210
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422591008
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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