Femme, 76 ans
Maison en viager occupé 6 pièces - 152m² Juvisy-sur-Orge (91260)
Juvisy-sur-Orge (91260)
36 % de décote
Viager occupé, Juvisy-sur-Orge (91260)
Maison
152m²
6 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI169 250 €
Rente1 192 €/mois
Valeur du bien430 000 €
Prix d'achat273 910 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
JUVISY SUR ORGE - 15 KMS DE PARIS 300 M RER C ET D SPACIEUX PAVILLON MEULIÈRE EN VIAGER OCCUPÉ PAR DAME 84 ANS
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 36%
Situation exceptionnelle - centre ville - JUVISY-SUR-ORGE - 5 minutes du RER C et D et de 3 gares routières - VIAGER OCCUPÉ DAME 84 ANS. INVESTISSEZ À 300M DU RER C ET D À 1 802€/M²!!! Atout majeur : deux entrées indépendantes. En partant d'une valeur négociée de 430 000€, achetez ce superbe pavillon meulière sur belle parcelle de 578m² situé à 300 mètres du RER C et D au prix réduit de 273 910€ soit une décote immédiate de plus de 150 000€. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 169 250€ HAI puis une rente mensuelle de 1 192€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien. Valeur locative: 2 000€/mois INVESTISSEMENT DE QUALITÉ RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.
Descriptif du bien
Situation exceptionnelle - centre ville - juvisy-sur-orge, - 5' minutes du RER C et D et de 3 gares routières - Maison de belle construction en meulière traditionnelle édifiée sur sous-sol comprenant 4 niveaux : Cave, RDC, première étage et combles aménageables. - Rez-de-chaussée, Première habitation avec entrée privative,comprenant : une entrée, dressing, deux chambres,salle à manger avec cheminée en fonction,une cuisine, une salle d'eau, toilettes indépendants, Véranda et terrasses. - premier étage, deuxième habitation avec entrée privative : toilettes, deux chambres, une salle d'eau, une salle à manger, une cuisine. Combles: spacieuse pièce offrant de belles possibilités ÉQUIPEMENTS : Chauffage gaz, fermetures, volets et portail Tout électrique, deux terrasses, véranda chauffée par le sol. ATOUTS : Terrain clos et arboré avec jardin et bassin où il fait bon vivre en toute intimité, possibilité de garer 2/3 voitures, Maisonnette au fond du jardin pouvant servir d'atelier ou matériel jardinage PEUT CONVENIR A INVESTISSEUR OU GRANDE FAMILLE OU PROFESSION LIBERALE !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 152 m²
Surface du terrain : 578 m²
Année de construction : 1905
Nombre de niveaux 4
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 203 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 153 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 36 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Juvisy-sur-Orge
Code postal : 91260
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 13954
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 421791059
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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