Bouquet FAI46 793 €
Rente 490 €/mois
Valeur du bien 93 268 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 120m² Juvisy-sur-Orge (91260)
Juvisy-sur-Orge (91260)
51 % de décote
Viager occupé, Juvisy-sur-Orge (91260)
Maison
120m²
6 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI91 313 €
Rente700 €/mois
Valeur du bien417 517 €
Prix d'achat204 583 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
JUVISY SUR ORGE - 15 KMS DE PARIS 300 M RER C ET D PAVILLON COMPOSÉ DE 3 LOGEMENTS NUE PROPRIÉTÉ DAME 70 ANS
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 51%
Situation exceptionnelle - centre ville - juvisy-sur-orge, - 5' minutes du RER C et D et de 3 gares routières - VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ DAME 70 ANS INVESTISSEZ À JUVISY SUR ORGE À 1 704€/M²!!!! En partant d'une valeur négociée de 417 517€, achetez ce charmant pavillon individuel situé dans quartier prisé de JUVISY SUR ORGE, à 400 mètres du RER C et D au prix réduit de 204 583€ soit une décote immédiate de 51%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 91 313€ FAI puis une rente mensuelle de 700€. En cas d'abandon de l'usufruit, la rente sera majorée de 30% ( valeur locative: 1 700€/mois) Vous n'avez aucune charges complémentaires pendant l'occupation du bien. UN INVESTISSEMENT SUR REPRÉSENTANT UNE OPPORTUNITÉ D'ACQUÉRIR UN BIEN À PRIX RÉDUIT DANS UN SECTEUR PRISÉ. RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
JUVISY SUR ORGE - 15 KMS DE PARIS Situation exceptionnelle - centre ville - juvisy-sur-orge, - 5' minutes du RER C et D et de 3 gares routières - Charmant pavillon individuel des années 30 idéalement situé au centre ville dans rue calme composé de 3 logements: RDC: entrée, séjour, 1 chambre, salon dans véranda avec cuisine, salle de bains avec wc. 1er ETAGE: Entrée dans cuisine avec coin repas, 1chambre, bureau, salle d'eau avec wc. ( Actuellement loué 530€/mois C/C) 2ème étage: studio composé: entrée dans séjour avec coin cuisine et espace nuit, salle d'eau avec wc récente.( actuellement loué 500€ /mois C/C) S/sol total avec rangement, chaufferie gaz et pièce. Garage indépendant et atelier. Le tout sur un terrain de 308m²
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 308 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Sous-sol, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2232 €/an
Ordures ménagères : 383 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Juvisy-sur-Orge
Code postal : 91260
Département :
Essonne
Région :
Île-de-France
Habitants : 13954
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422491073
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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