Femme, 81 ans
Bouquet FAI69 000 €
Rente 563 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 121 800 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 114m² Viry-Châtillon (91170)
Viry-Châtillon (91170)
36 % de décote
Viager occupé, Viry-Châtillon (91170)
Maison
114m²
7 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI128 800 €
Rente1 259 €/mois
Valeur du bien384 000 €
Prix d'achat244 608 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Grande maison de 113 m2 avec un beau terrain a 10 minutes du RER C et D.
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 36%
Viager occupé sur une tête un Homme de 80 ans, Saisissez cette superbe occasion d'acquérir un pavillon individuel avec 379 m² de terrain au porte de Paris en versant au départ seulement un capital de 128 800€ et une rente de 1 259€. Viry-Châtillon est une commune dynamique et conviviale, offrant un cadre de vie idéal pour les familles et les professionnels. Située aux portes de Paris, elle bénéficie d'un excellent réseau de transports en commun, facilitant l'accès à la capitale. Vous profiterez également de nombreux commerces, écoles, parcs et espaces verts, contribuant à un quotidien agréable.
Descriptif du bien
Magnifique maison de 113 m², offrant un cadre de vie agréable et confortable. Composée de 7 pièces,sous_sol aménagé dont 3 grandes chambres avec dressings, cette propriété dispose également d'un balcon pour profiter des beaux jours. La maison se distingue par ses beaux volumes et son fort potentiel d’aménagement, vous permettant de personnaliser les espaces selon vos envies. Idéalement située à seulement 10 minutes du RER, elle bénéficie d’un environnement calme et agréable. Avec un double accès et un terrain de 379 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 114 m²
Surface du terrain : 379 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 1737 €/an
Ordures ménagères : 318 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 230 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Viry-Châtillon
Code postal : 91170
Département :
Essonne
Région :
Île-de-France
Habitants : 31252
Transports : RER, Autoroute
Ref : 422491101
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421591088
Appartement - 5 pièces - 94m²
Chilly-Mazarin (91380)
44 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422391011
Maison - 6 pièces - 110m²
proche de Arpajon (91290)
Femme, 76 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI146 120 €
Valeur du bien 260 000 €
31 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422491076
Appartement - 4 pièces - 62m²
Savigny-sur-Orge (91600)
Femme, 88 ans
Bouquet FAI47 100 €
Rente 1 054 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 124 740 €
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421691105
Maison - 4 pièces - 107m²
Gif-sur-Yvette (91190)
Femme, 79 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI88 125 €
Rente 852 €/mois
Valeur du bien 375 000 €
Prix d'achat 199 125 €
Vente à terme libre
Ref. : 422291054
Maison - 6 pièces - 217m²
Brétigny-sur-Orge (91220)
Bouquet FAI226 400 €
Mensualités 2 500 €/mois
Prix d'achat (FAI) 556 400 €
43 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422491078
Maison - 3 pièces - 75m²
Montlhéry (91310)
Femme, 70 ans
Bouquet FAI143 750 €
Valeur du bien 250 000 €
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422491020
Maison - 4 pièces - 113m²
Soisy-sur-Seine (91450)
Femme, 88 ans
Homme, 93 ans
Bouquet FAI124 650 €
Rente 843 €/mois
Valeur du bien 290 000 €
Prix d'achat 189 950 €
36 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421791059
Maison - 6 pièces - 152m²
Juvisy-sur-Orge (91260)
Femme, 84 ans
Bouquet FAI169 250 €
Rente 1 192 €/mois
Valeur du bien 430 000 €
Prix d'achat 273 910 €
48 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422491066
Maison - 7 pièces - 143m²
Montlhéry (91310)
Femme, 70 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI260 500 €
Valeur du bien 500 000 €
