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Maison en viager occupé 7 pièces - 114m² Viry-Châtillon (91170)
Viry-Châtillon (91170)
36 % de décote
Viager occupé, Viry-Châtillon (91170)
Maison
114m²
7 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI98 800 €
Rente1 387 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat229 320 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Grande maison de 7 pièces +150 m2 au sol, avec appartement indépendant, beau terrain a 10 minutes du RER C et D.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 36%
Viager occupé sur une tête un Homme de 80 ans, Saisissez cette superbe occasion d'acquérir un pavillon individuel avec 379 m² de terrain au porte de Paris en versant au départ seulement un capital de 98 800 € et une rente de 1387 €. Viry-Châtillon est une commune dynamique et conviviale, offrant un cadre de vie idéal pour les familles et les professionnels. Située aux portes de Paris, elle bénéficie d'un excellent réseau de transports en commun, facilitant l'accès à la capitale. Vous profiterez également de nombreux commerces, écoles, parcs et espaces verts, contribuant à un quotidien agréable.
Descriptif du bien
Magnifique maison +150 m2 au sol : offrant un cadre de vie agréable et confortable. Composée de 7 pièces,RDC aménagé en appartement indépendant,dont 3 grandes chambres avec dressings, cette propriété dispose également d'un balcon pour profiter des beaux jours. La maison se distingue par ses beaux volumes et son fort potentiel d’aménagement, vous permettant de personnaliser les espaces selon vos envies. Idéalement située à seulement 10 minutes du RER, elle bénéficie d’un environnement calme et agréable. Avec un double accès et un terrain de 379 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 114 m²
Surface du terrain : 379 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 1737 €/an
Ordures ménagères : 318 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
230 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
230 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Viry-Châtillon
Code postal : 91170
Département :
Essonne
Région :
Île-de-France
Habitants : 31252
Transports : RER, Autoroute
Ref : 422491101
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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