Femme, 84 ans
Bouquet FAI169 250 €
Rente 1 192 €/mois
Valeur du bien 430 000 €
Prix d'achat 273 910 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 83m² Juvisy-sur-Orge (91260)
Juvisy-sur-Orge (91260)
49 % de décote
Viager occupé, Juvisy-sur-Orge (91260)
Appartement
83m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Descriptif du bien
JUVISY SUR ORGE - 18 KMS DE PARIS QUAI DE SEINE - 500 M RER D ET C VIAGER OCCUPÉ DAME 75 ANS investissez sans plus attendre à JUVISY SUR ORGE, commune situé à 18 kms de la Capitale et s'inscrivant dans le projet du Grand Paris. A proximité immédiate des axes routiers N7, A6, du centre commercial de Bel-epine, du RER C reliant Austerlitz en 15", RER D reliant Gare de Lyon en 25", de l'Aéroport d'Orly et du futur tram 7 qui permettra de relier le pôle d'emploi d'Orly à la gare de Juvisy et assurera des correspondances avec les métros 7,14,15 et 18, JUVISY SUR ORGE continue son développement dans le projet du Grand Paris. Situé sur les quai de Seine à 500 mètres du RER C et D, spacieux appartement de 4 pièces en étage élevé offrant une vue imprenable sur la Seine: entrée avec placards, séjour double avec loggia fermée, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau récente, wc, dressing. CAVE ET GARAGE EN S/SOL
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1160 €
Taxe foncière : 1871 €/an
Ordures ménagères : 319 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 225 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 49 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Juvisy-sur-Orge
Code postal : 91260
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 13954
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
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Prix d'achat (FAI) 334 800 €
