Femme, 95 ans
Bouquet FAI144 650 €
Rente 1 479 €/mois
Valeur du bien 290 000 €
Prix d'achat 216 920 €
Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 111m² Yerres (91330)
Yerres (91330)
40 % de décote
Vente en nue propriété, Yerres (91330)
Maison
111m²
6 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI215 280 €
Valeur du bien360 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
EN EXCLUSIVITÉ : VENTE en NUE-PROPRIÉTÉ avec RÉSERVE D’USUFRUIT. Pte. de Bercy 20 kms/A4 – Paris-Gare-de-Lyon 25 mns/RER D – Aéroport Paris-Orly 15 km. Investissez pour votre avenir à Yerres, commune parmi les plus prisées de l'Essonne. Celle-ci dispose de plus d’1/3 de sa superficie sous forme d‘espaces verts (forêts, parcs, îles, berges,…), permettant à ses habitants de bénéficier d’un cadre de vie des plus privilégié, le tout aux portes même de la capitale.
Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%
Au cœur même d’un secteur pavillonnaire, non loin de toutes commodités, constituez-vous un patrimoine immobilier, grâce à cette maison indépendante de type T6 en R+1/sous-sol (cave à vin, chaufferie,...). D’une surface habitable de 111 m² "habitable", celle-ci offre une entrée, salle à manger, cuisine e/a, séjour (cheminée), deux chambres, salle d’eau et WC séparés. A l’étage, retrouvez un appartement indépendant de type T2 (2x accès int./ext.), comprenant : une entrée, pièce polyvalente, cuisine dînatoire «us» e/a, ainsi qu’une chambre en suite parentale avec salle d’eau et WC. L’ensemble repose sur une parcelle arborée de 543 m² avec garage, carport et stationnement ext. En partant d’une valeur de 360.000 €, bénéficiez d’une décote immédiate de -40 % (soit 144.720 €) et devenez propriétaire de ce bien, via un BOUQUET TOTAL de 215.280 € FAI. Bon à savoir : TAXE FONCIÈRE INTÉGRALEMENT à la charge des USUFRUITIERS et TOITURE NEUVE, gage d'un investissement serein. Placement dans la pierre, permettant de se constituer un patrimoine immobilier en conditions financières et fiscales très attractives, le tout en frais réduits et sans aléas.
Descriptif du bien
EN EXCLUSIVITÉ : VENTE en NUE-PROPRIÉTÉ avec RÉSERVE D’USUFRUIT. Pte. de Bercy 20 kms/A4 – Paris-Gare-de-Lyon 25 mns/RER D – Aéroport Paris-Orly 15 km. Investissez pour votre avenir à Yerres, commune parmi les plus prisées de l'Essonne. Celle-ci dispose de plus d’1/3 de sa superficie sous forme d‘espaces verts (forêts, parcs, îles, berges,…), permettant à ses habitants de bénéficier d’un cadre de vie des plus privilégié, le tout aux portes même de la capitale. Au cœur même d’un secteur pavillonnaire, non loin de toutes commodités, constituez-vous un patrimoine immobilier, grâce à cette maison indépendante de 6 pièces en R+1/sous-sol (cave à vin, chaufferie,...). D’une surface habitable de 111 m², celle-ci vous offre une entrée, salle à manger, cuisine indépendante, équipée et aménagée, séjour double (cheminée-insert), deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés. A l’étage, retrouvez un appartement indépendant de type T2 en double accès (int./ext.), comprenant : une entrée, pièce polyvalente (séjour, bureau, bibliothèque,…), une cuisine dînatoire "us" équipée et aménagée, ainsi qu’une chambre en suite parentale avec salle d’eau et WC. L’ensemble repose sur une parcelle arborée de 543 m² avec garage, carport et stationnement extérieur. Bon à savoir : TAXE FONCIÈRE INTÉGRALEMENT à la charge des USUFRUITIERS et TOITURE NEUVE. Investissement dans la pierre, permettant de se constituer un patrimoine immobilier, dans des conditions financières et fiscales très attractives et sans aléas.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 111 m²
Surface du terrain : 543 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Dépendances, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2744 €/an
Ordures ménagères : 406 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 312 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 62 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Yerres
Code postal : 91330
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 28572
Transports : Bus, RER, Autoroute, Car
Ref : 422291097
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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