Femme, 76 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI215 280 €
Valeur du bien 360 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² Yerres (91330)
Yerres (91330)
25 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Yerres (91330)
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 95 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI144 650 €
Rente1 479 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat216 920 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
PAVILLON À YERRES 400 RER D/ 25" GARE VIAGER OCCUPÉ DAME 95 ANS PAR ANTICIPATION
Analyse financière
Bouquet 50%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 25%
YERRES- 20KMS DE PARIS GARE RER D À 400M - 25"DE GARE DE LYON VIAGER OCCUPÉ dame 95 ANS PAR ANTICIPATION Emplacement de 1 er choix pour ce solide pavillon situé 400 mètres de la gare RER D reliant GARE DE LYON en seulement 25 minutes. En partant d'une valeur négociée de 290 000€, achetez ce pavillon de 6 pièces érigé sur s/sol total au prix réduit de 216 920€ soit une décote immédiate de plus de 25%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 144 650€ FAI puis une rente mensuelle de 1 479€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 15%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien. VALEUR LOCATIVE: 1 600€/MOIS DPE E OPPORTUNITÉ RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
YERRES - 20 KMS DE PARIS RER D À 400 M - 25" GARE DE LYON VIAGER OCCUPÉ DAME 95 ANS PAR ANTICIPATION Investissez sans plus attendre dans cette ville appréciée pour sa qualité de vie à seulement 25"de Gare de Lyon depuis sa gare RER D. A proximité des grands axes routiers, de l'aéroport de Paris, YERRES, situé a 20 kms de PARIS, continue son développement dans le projet du Grand PARIS. Solide pavillon des années 50 érigé sur S/sol total: RDC: entrée, séjour double, cuisine, 1 chambre, salle d'eau, wc. ETAGE: dégagement, 2 chambres, salon, cabinet de toilette avec wc. S/SOL: garage, atelier, cuisine d'été/chaufferie gaz, pièce de rangement. Le tout sur un terrain de 396m² environ
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 396 m²
Année de construction : 1953
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1750 €/an
Ordures ménagères : 318 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 303 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 66 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Yerres
Code postal : 91330
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 28572
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422491046
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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