Femme, 77 ans
Bouquet FAI77 500 €
Rente 1 536 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 276 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 49m² Massy (91300)
Massy (91300)
36 % de décote
Viager occupé, Massy (91300)
Appartement
49m²
2 pièces
Femme, 85 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ - DAME DE 84 ANS MASSY – TRÈS PROCHE de la FUTURE GARE LIGNE 18 « MASSY OPÉRA », TRAM 12 EXPRESS MASSY-PALAISEAU - DANS UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE EN EXCELLENT ÉTAT – RAVALEMENT VOTÉ ET PAYÉ, PRÉVU EN 2023 – A QUELQUES MINUTES DU PARC DE LA BLANCHETTE – PARC GEORGE BRASSENS et DE L’OPÉRA DE MASSY - Un appartement de 2 pièces de 49 m², comprenant : une entrée, un séjour donnant sur balcon, exposé Ouest suivi d’une cuisine séparée aménagée avec son cellier, un dégagement bénéficiant de rangements, une salle de bain, une chambre avec balcon. Ce bien est complété d’une cave. Parking libre. Chauffage collectif au sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 49 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 522 €
Taxe foncière : 724 €/an
Ordures ménagères : 76 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 260 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 28 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Massy
Code postal : 91300
Département :
Essonne
Région :
Île-de-France
Habitants : 40183
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
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