Homme, 72 ans
Maison en viager occupé 7 pièces - 195m² Montgeron (91230)
Montgeron (91230)
40 % de décote
Viager occupé, Montgeron (91230)
Maison
195m²
7 pièces
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
MONTGERON - 18 KMS DE PARIS CENTRE VILLE - RER D À 500 MÈTRES - 25"GARE DE LYON Investissez sans plus attendre en centre ville de Montgeron, ville prisée de l'Essonne situé à seulement 18 kms de la Capitale. En centre ville, à seulement 500 mètres du RER D reliant Gare de Lyon en 25", venez visiter ce spacieux pavillon idéalement situé offrant de nombreuses possibilités comprenant: entrée, séjour double, cuisine aménagée, salle de bains, 1 chambre, wc, espace bureau. A l'étage: dégagement desservant 3 chambres, séjour accès terrasse, cuisine, salle d'eau avec wc. Combles aménageables au dessus. Cave voûtée. Cave, garage et atelier de plus de 50m².chaufferie gaz frisquet récent. Le tout sur 411m² de terrain. EMPLACEMENT DE 1ER CHOIX AVEC ÉNORME POTENTIEL POSSIBILITÉ 2 APPARTEMENTS
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 195 m²
Surface du terrain : 411 m²
Année de construction : 1830
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Atelier
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2280 €/an
Ordures ménagères : 520 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 320 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 64 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montgeron
Code postal : 91230
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 23105
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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