Femme, 80 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI55 474 €
Rente 181 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 70 460 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 45m² Ris-Orangis (91130)
Ris-Orangis (91130)
33 % de décote
Viager occupé, Ris-Orangis (91130)
Appartement
45m²
2 pièces
Homme, 84 ans
Descriptif du bien
RIS ORANGIS / RER D à 1 KM / 20 kms des Portes de Paris / N7 – A6 VIAGER OCCUPÉ HOMME 82 ANS Investissez sans plus attendre sur une commune verdoyante. A proximité immédiate de La N7, A6, de l'aéroport d'Orly et la gare RER D reliant Gare de Lyon en 30 minutes, RIS ORANGIS continue son développement dans le projet Du Grand Paris SUD. Le cabinet Renée Costes vous propose un investissement de qualité dans une résidence prisée, sécurisée et verdoyante avec son plan d'eau privatif et son terrain de tennis. Emplacement idéal pour ce spacieux 2 pièces dans résidence entretenue et sécurisée comprenant: entrée avec rangements, séjour accès grand balcon filant, cuisine, 1 chambre, salle de bains, wc. LES PLUS: DOUBLE VITRAGE, VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES, CAVE ET GARAGE EN S/SOL RÉSIDENCE UNIQUE SUR LE SECTEUR!!!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 570 €
Taxe foncière : 1056 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 202 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ris-Orangis
Code postal : 91130
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 26620
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
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