Homme, 84 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 58m² Ris-Orangis (91130)
Ris-Orangis (91130)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Ris-Orangis (91130)
Appartement
58m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 474 €
Rente181 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat70 460 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
VIAGER OCCUPÉ PETIT BOUQUET PETITE RENTE
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 46%
VIAGER OCCUPÉ - Homme 81 ans - Femme 80 ans RIS-ORANGIS (91130) - Appartement 58 m2 Investissez dans cette commune dynamique bénéficiant du développement du Grand Paris Sud avec l'arrivée prochaine du TRAM 12 EXPRESS et du BUS T ZEN 4. Développez votre patrimoine en acquérant ce bien à prix réduit sans les problèmes de la gestion locative. En partant d'une valeur négociée de 130 000€, vous achetez ce 3 pièces en bon état avec vue dégagée au prix réduit de 70 460€ soit une décote immédiate de 46%. Vous versez un bouquet au comptant de 55 474 € FAI et une rente mensuelle de 181,12 € seulement. Frais de notaire minorés,pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires. Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine à prix réduit. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ - Homme 81 ans - Femme 80 ans RIS-ORANGIS (91130) - Appartement 58 m2 Appartement en étage élevé avec ascenseur bénéficiant de l'arrivée prochaine du TRAM 12 EXPRESS et du BUS T ZEN 4. Situé au 7 ème étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement comporte une entrée, un salon, deux chambres, une cuisine équipée, une loggia, une salle d'eau, un WC. une cave complète ce bien. DOUBLE VITRAGE ELECTRICITÉ REFAITE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 136 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 188 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 44 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ris-Orangis
Code postal : 91130
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 26620
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute
Ref : 422191116
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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